教えて！住まいの先生

何歳で、何年住むつもりですか？
建物の価値は、新築時の２割。
二階トイレ無しは、致命的。設計士のセンスの無さがわかる。
見えない設備の交換が必要となる。配管系。
特に、地中の水道管の修繕歴は、必須。
雨樋系の劣化は？
エアコンは、すべての部屋に取り付けできるか？
駅から何分？
方位、立てる前の土地には、何があったか？
建築確認書はあるか？
床下、天井は、綺麗か？
外壁塗装、防水工事歴

全ての確認が必要です。

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リフォームしております 築４０年でならまず給排水のつまりや流れ具合 それと電気配線等が古く 回路数も少ないため今の白物家電には追い付かないことが多いです 断熱性も低いため ある程度のリフォームだと 住んでから大変お金がかかるでしょうね 鉄骨だと夏熱く 冬寒いことになるので 断熱効果が良くないとランニングコストが高額になることもありますね

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地方都市の空き家問題は多いです。
供給と需要のバランスが崩れてる場合が多いのです。
需要が無いのです。
将来的考えてその地域で問題（仕事、老後）が無ければ中古でもいいと思います。
1920万円なら、200万円くらいは値切りましょう。
普通、10％～20％のディスカウントは想定内です。

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新築だから良い、中古だからダメという簡単なものでは図れません。

耐用年数と耐久年数も異なります。
耐用年数は「価値」としての年数を指し、固定資産税や売却時の金額に影響します。耐久年数は文字通り物件の耐久性能ですね。

耐久年数は新築にしろ、中古にしろ施工会社、建築資材、環境、メンテナンス次第なところがありますので築年数だけで判断出来ません。日当たりの良し悪しや塩害など様々な要因で建物の劣化は変わります。

そして資産価値という観点でも物件選びは重要だと思います。

我が家は積水ハウスのフルリフォーム中古住宅です。
まず、価格面でお買い得でした。
50坪程度で同じ条件で新築の半値以下でした。余った予算でマイカーや電動自転車、家具家電にもお金を掛ける事が出来ました。
あまり高額な住宅費で人生が振り回されるのも嫌だったので、安く抑える事が出来て良かったです。
子供2人も留学出来たり、奨学金という借金を背負わせる事なく大学卒業出来たのも背伸びしなかったからだと思ってます。

中古住宅なのでほぼ土地代です。
万一売却したとしても資産価値は新築ほど下落しないのも嬉しく思います。

またフルリフォームで屋根外壁塗装はもちろん目につく建具は全て新調、水回りも全て新調、玄関/ガレージ改造で見た目はほぼ新築でした。
積水ハウスなので軽量鉄骨造も安心で家の傾きも無し、床下から給排水までしっかりホームインスペクションした上での購入でした。
売主が工務店だったのでリフォームはその工務店が手掛けた形でした。しばらくリフォームや修繕の心配もありませんし将来的にも色々相談出来るのも強みかなと思ってます。
売主が法人なので契約不適合責任も2年間法律で義務付けられてますのでその2年間で庭の一部をコンクリート敷にして頂いたり、ちょっとした不具合でも気持ち良く対応して頂きました。

さらに住宅ローン控除も法人からの購入でしたので当時としての通常の10年では無く13年の1%控除を受ける事も嬉しかった事です。

長々と書きましたが、実例が参考になれば幸いです。

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