教えて！住まいの先生
Q 中古マンション売却のため、地元の中堅不動産3社に査定に来てもらいました。
①2社から、仲介手数料が7月改正になり、800万円以下の売買は手数料が30万円＋消費税になったとの説明を受けました。しかし調べてみると、上限がそのようになった(「その上限まで受け取れる」)ということですので、2社の説明のように一律30万＋税になったわけではないのではと思い、この2社の業者の説明にやや不信感を感じたのですが、どこの不動産屋でも物件価格にかかわらず当然に上限手数料をとるのでしょうか。
②老朽化マンションのため、安くても売れればいいと思う反面、お金が必要ではないのでそれほど急いでもいません(修繕積立金管理費や来年の固定資産税はもったいないですが)。
上記3社の査定額もバラバラなんですが、一般媒介と専任媒介どちらで、どういうポイントで業者を判断すべきでしょうか。
これだけじゃわからないとか、人をバカにするようなご回答以外でお願いいたします。
②老朽化マンションのため、安くても売れればいいと思う反面、お金が必要ではないのでそれほど急いでもいません(修繕積立金管理費や来年の固定資産税はもったいないですが)。
上記3社の査定額もバラバラなんですが、一般媒介と専任媒介どちらで、どういうポイントで業者を判断すべきでしょうか。
これだけじゃわからないとか、人をバカにするようなご回答以外でお願いいたします。
質問日時：
2024/7/22 21:12:51
解決済み
解決日時：
2024/7/29 00:53:35
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 670 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/7/29 00:53:35
1、だいたいどこの会社でも仲介手数料は上限まで取ります。その代わり売買契約が成立しなければお金が発生しませんので・・・・
2、査定額はバラバラになりますので、根拠を訊いてみると良いと思います（例えば同じマンションで近い時期に売れた事例など）。契約を取りたいがゆえに高めの金額出してくるところもあります（そしてその金額で売れずに残ったり）。
一般媒介契約はどことでも契約できるので自分で不動産業者を管理する必要があります。専任媒介だと1社とだけ話せば良いというのもあります。
契約はそれぞれメリットデメリットがあり、一般媒介だと「囲い込み」と呼ばれる「自社のお客以外受け付けない（違反行為ですが）」ということが起こされません。半面自社がどれだけ真剣にやっても他の会社で契約されることもあるため不動産業者の真剣度が専任媒介より落ちる可能性があります。
専任媒介だとその逆ですね。
なお、一般媒介だとレインズと呼ばれる不動産業者しか見れない情報サイトに物件登録義務がありません（契約したところがやってくれるかもしれないしやってくれないかもしれない）、専任媒介だと登録義務があります。そのため、契約していない不動産業者にも物件の情報を確実に流すには専任媒介（もしくは専属専任媒介）契約になります。
2、査定額はバラバラになりますので、根拠を訊いてみると良いと思います（例えば同じマンションで近い時期に売れた事例など）。契約を取りたいがゆえに高めの金額出してくるところもあります（そしてその金額で売れずに残ったり）。
一般媒介契約はどことでも契約できるので自分で不動産業者を管理する必要があります。専任媒介だと1社とだけ話せば良いというのもあります。
契約はそれぞれメリットデメリットがあり、一般媒介だと「囲い込み」と呼ばれる「自社のお客以外受け付けない（違反行為ですが）」ということが起こされません。半面自社がどれだけ真剣にやっても他の会社で契約されることもあるため不動産業者の真剣度が専任媒介より落ちる可能性があります。
専任媒介だとその逆ですね。
なお、一般媒介だとレインズと呼ばれる不動産業者しか見れない情報サイトに物件登録義務がありません（契約したところがやってくれるかもしれないしやってくれないかもしれない）、専任媒介だと登録義務があります。そのため、契約していない不動産業者にも物件の情報を確実に流すには専任媒介（もしくは専属専任媒介）契約になります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/7/29 00:53:35
詳しくご説明いただき、よく理解できました。ありがとうございました。他のご回答様もありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/7/23 16:50:44
①たかが３％＋消です。初期の消費税率みたいなものですので不動産屋は当然請求します。よっぽど物件価格が高かったり、昔から取引させていただいていれば割り引くこともありますが、たかがこんな細かいことで不信感云々と言われたらその不動産屋が可哀そうです。
②査定額は高い方が媒介が貰える確率が高く、売主も嫌な気はしないためよくやる業者が多いです。理由が大事です。800万を切るような中古マンションであれば部屋の状況で売れる金額が全然変わってきます。リフォームして800万の物件であれば、実際売れる価格は400～500がいいところでしょう。
安い業者のが逆に正直かもしれませんね。
勿論同じ物件を売った事例を持っている不動産屋が高い査定を出しているのであれば、それで売れる可能性も結構ありますので。
②査定額は高い方が媒介が貰える確率が高く、売主も嫌な気はしないためよくやる業者が多いです。理由が大事です。800万を切るような中古マンションであれば部屋の状況で売れる金額が全然変わってきます。リフォームして800万の物件であれば、実際売れる価格は400～500がいいところでしょう。
安い業者のが逆に正直かもしれませんね。
勿論同じ物件を売った事例を持っている不動産屋が高い査定を出しているのであれば、それで売れる可能性も結構ありますので。
A
回答日時：
2024/7/23 12:34:10
・上限でない方がレアケース(しかも超)
・接して得られる印象や一般で当面は様子を見る
・接して得られる印象や一般で当面は様子を見る
A
回答日時：
2024/7/23 00:37:20
①実務では、当然上限額になります。そのための法改正です。
②不動産売却はその担当者さんがポイントになります。
その担当者の「知識・経験・（交渉）能力・やる気・品性（依頼者をカモにしない）」を見極めて、依頼してください。
②不動産売却はその担当者さんがポイントになります。
その担当者の「知識・経験・（交渉）能力・やる気・品性（依頼者をカモにしない）」を見極めて、依頼してください。
A
回答日時：
2024/7/22 22:03:32
１、仲介手数料は上限いっぱいで請求するのが普通です。
不満なら、手数料が安い会社はありますのでそちらで頼めばいいです。
２、仲介の査定価格で売れるわけがありません。
査定価格を出した人でもその価格では買いません。
買取での価格を参考して、お金を出す人の意見を聞きましょう。
不満なら、手数料が安い会社はありますのでそちらで頼めばいいです。
２、仲介の査定価格で売れるわけがありません。
査定価格を出した人でもその価格では買いません。
買取での価格を参考して、お金を出す人の意見を聞きましょう。
A
回答日時：
2024/7/22 21:15:15
①たいてい上限の手数料を取る。
②専任にすると抱え込まれる可能性がある。
②専任にすると抱え込まれる可能性がある。
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