教えて！住まいの先生
Q ９ヶ月売れていない建売住宅、値引きについて 閲覧ありがとうございます。 人気のエリアから徒歩10分の建売住宅が９ヶ月売れ残っています。
あと200万くらい下げてくれると手が届くのですが、その場合今担当していただいている不動産屋さんにどれくらい値引きができそうか聞いてみてもいいのでしょうか？
もちろん絶対値引きできるかはわからないと思うのですが最初から値引きありきで聞いてくるなんて非常識だなと思われるのかなと思って質問しました…！
もちろん絶対値引きできるかはわからないと思うのですが最初から値引きありきで聞いてくるなんて非常識だなと思われるのかなと思って質問しました…！
質問日時：
2024/8/17 19:16:48
解決済み
解決日時：
2024/8/18 07:52:29
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 396 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/8/18 07:52:29
6年前に建売住宅を購入しました。
今の家を見つけたとき、建ってから半年経過しており、そのときすでにいくらか値引きされてましたが、そこを含め最終的に500万円の値引きに成功しました。（笑顔の交渉１０分でした笑）
９ヶ月であと200万円ならラクに通るでしょう。
家は12ヶ月経つともう新築は名乗れなくなり、不動産サイトでも「中古未入居物件」という表記になります。
「新築」で探しても検索に引っかからなくなるし、こうなるとますます売れにくくなり、固定資産税もかかってきますから、「売って儲けたい」というところから「コストになるから早くかってほしい」という状況です。利益を割ってでも、です。
まず、その不動産業者ではなくハウスメーカーから直には買えないのでしょうか？
不動産業者を介入させると仲介手数料が発生しますが、ハウスメーカー直だとそこがかかりません。いくらの家かはわかりませんが、仲介手数料だけで100万円以上になるでしょう。
また仲介手数料は物件価格をもとに計算するので、値下げすると仲介手数料も下がります。
不動産業者は家を建ててるわけではないので儲けは仲介手数料だけです。
なのでハウスメーカーがOKでも不動産業者が値引きに応じたくないというのがあります。
すでに不動産業者になんらかの申込みをしていたり、ハウスメーカーが仲介専任契約をしていて、その物件に関して直売していなければ無理ですけど。
こうしたことがあるので、うちはハスメーカー直の物件のみしか探しませんでした。
今の家を見つけたとき、建ってから半年経過しており、そのときすでにいくらか値引きされてましたが、そこを含め最終的に500万円の値引きに成功しました。（笑顔の交渉１０分でした笑）
９ヶ月であと200万円ならラクに通るでしょう。
家は12ヶ月経つともう新築は名乗れなくなり、不動産サイトでも「中古未入居物件」という表記になります。
「新築」で探しても検索に引っかからなくなるし、こうなるとますます売れにくくなり、固定資産税もかかってきますから、「売って儲けたい」というところから「コストになるから早くかってほしい」という状況です。利益を割ってでも、です。
まず、その不動産業者ではなくハウスメーカーから直には買えないのでしょうか？
不動産業者を介入させると仲介手数料が発生しますが、ハウスメーカー直だとそこがかかりません。いくらの家かはわかりませんが、仲介手数料だけで100万円以上になるでしょう。
また仲介手数料は物件価格をもとに計算するので、値下げすると仲介手数料も下がります。
不動産業者は家を建ててるわけではないので儲けは仲介手数料だけです。
なのでハウスメーカーがOKでも不動産業者が値引きに応じたくないというのがあります。
すでに不動産業者になんらかの申込みをしていたり、ハウスメーカーが仲介専任契約をしていて、その物件に関して直売していなければ無理ですけど。
こうしたことがあるので、うちはハスメーカー直の物件のみしか探しませんでした。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/8/18 07:52:29
ありがとうございました！
実体験を載せてくださった方に♪
回答
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A
回答日時：
2024/8/17 23:13:42
今は（真夏）は売れない時期です
買いたい価格で指値すれば良いです。
因みに、売主はパワービルダーですか？
そうならば可能です
しかし、新築というだけで、最低の建物の作りです。
土地代だけと考えれば有りかも？
くれぐれも後悔ないように。
買いたい価格で指値すれば良いです。
因みに、売主はパワービルダーですか？
そうならば可能です
しかし、新築というだけで、最低の建物の作りです。
土地代だけと考えれば有りかも？
くれぐれも後悔ないように。
A
回答日時：
2024/8/17 20:49:43
値引き出来そうか聞くのではなく２００万円下がるなら買いますと伝える必要があります、買付証明書を書いて提出しましょう。
ですので絶対に買うという意志が必要です。
ですので絶対に買うという意志が必要です。
A
回答日時：
2024/8/17 20:09:38
大丈夫ですよ。
仲介会社の担当者さんなら、うまくやってくれますよ。
仲介会社の担当者さんなら、うまくやってくれますよ。
A
回答日時：
2024/8/17 19:26:56
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