教えて！住まいの先生

Q 41歳、住宅ローンの借り入れをしたいのですが cicでの調査をかけたところ、異動の表記がありました。仕事は、個人事業主で年収は500万前後です。今現在中古住宅に家族６人で住んでおります。

今の中古住宅のローンはすでに完済済みで
家族が増えたため、新たに中古住宅を購入したいと
考えております。そのため今の家も売却したいと
考えてます。
ローン審査は異動が消えてから
審査した方がいいでしょうか？
住宅ローンは2000万円程組みたい予定です。
今現在貯金は200万ほどです。

補足

異動のローンは完済済みです。
あと２年で記録から消えるようなので
消えたの確認できたら
ローン審査通してみたいと思います。

質問日時： 2024/8/18 02:20:23 解決済み解決日時： 2024/8/20 22:36:03
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A 回答日時： 2024/8/20 22:36:03

個人事業主で異動持ちならほぼ絶望的です、異動が消えるまで待ちましょう。
異動状態で審査に出して落ちるとその銀行のデータベースに登録されます、そうなると信用情報から異動が消えてから審査に出しても落ちてしまいます、いい加減な不動産屋がとりあえずいくつか審査に出しましょうなど言う場合がありますがそんな事をして落ちれば審査が通る銀行がどんどん無くなっていくのでご注意下さい。

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A 回答日時： 2024/8/18 08:05:33

金融機関において『異動』の記録がある人は門前払いです。
金融機関がOKでも、ローンの保証会社がNOと言いますからね。

あと、『異動』となったローンは完済しているのでしょうか？
個人信用情報の記録は『完済後５年間保有』ですから、完済しない事にはずっと記録が残りますよ。

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A 回答日時： 2024/8/18 03:48:18

都市銀行で融資担当をしております。

個人事業主という事でどうしても融資審査は厳しくなりますが銀行により事業形態により高評価を貰えることもありますから恐れることなくいくつかの銀行をあたるとよいですね。

取引銀行があればそこが一番良いですがそれがなければ商売上の仲間から銀行を紹介してもらうと多少属性や過去に問題があっても融資が通る可能性が高いです。

銀行員にコネがあれば強いですよ。