教えて！住まいの先生

Q 住宅ローンについて質問です。諸費用込みでローンを組む場合銀行保証料を内枠？で金利0.2あげて払っていく場合は保証料は払わなくていいから金利が0.2上がるっていうことですか？

それとも物件価格、諸費用(保証料込み)の金額を0.2上がった金利で払っていくということ？
どちらが正解なのでしょうか

質問日時： 2024/8/23 18:24:02 解決済み解決日時： 2024/8/31 14:31:58
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/8/31 14:31:58

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前者です。

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金利上乗せのメリットは普通にあります。

そもそも持出を減らせるのですから、手持ちを減らしたくない人にはメリットです。

また此方は、属性次第になりますが、、、
早期完済予定なら、金利上乗せの方が保証料分は減ります。

なるほど：1
そうだね：4
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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/8/31 14:31:58

丁寧に説明ありがとうございました

回答

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A 回答日時： 2024/8/23 18:43:22

保証料は
〇一括払い
〇分割払い
いずれかを選択できる金融機関があります。

一括払いは諸費用に含めることができ、借入でも対応可能です。
分割払いの場合は、住宅ローンの金利に（この場合は0.2％）を上乗せし
毎月支払うことです。
支払総額で比較すると、一括払いの方がお得なので分割払い（金利上乗せ）するメリットはほぼ無いに等しいでしょう。