教えて！住まいの先生

申し込みをした大家さんから、旦那が一緒に住まないことについて
単身赴任ならその証明を、別居か離婚であればその内容を報告するように言われたと
不動産屋より連絡をもらいました。
シングルマザーのかたで賃貸を契約された方、こんなに詳細を聞かれるものなのでしょうか？教えてください。
また、年収の3分の1より３万円ほど高い家賃なのですが、母から10万、旦那より
婚姻費用で10万円いただくことになっています。新しい会社の雇用契約書と年収見込み証明書も提出しました。保証人は大手企業の部長職についている弟にお願いしました。
契約に際し、保証会社を使うといわれ40パーセントの保証料と毎年１万円がかかるといわれました。保証会社を使うのに審査が厳しいというのが理解できず、そのための保証会社ではないの？と思っています。そうであれば、身内に保証人になってもらうのは何なのか腑に落ちません・・・
親も賃貸暮らしなので実家はありません。どうしても家が借りられないと困るのですが
何か良い方法はないでしょうか。
現在居住中の自宅を売却しますので、そちらの売却益も今後入ってくる予定です。
賃貸契約に詳しい方教えてください。（ペットがいるため公営住宅はNGでした。）