教えて！住まいの先生
Q 建築条件付き土地の値引き交渉について。 29区画の分譲地で現在11区画残っています。 1期、2期と販売開始時期が異なっており気になっている土地は1期で販売されたものです。
1期は4ヶ所、2期は7ヶ所残っています。
以前モデルハウスを内覧したのですが、2期で販売開始から1年半経っていると言っていたので1期は2年近く経っていると思います。
土地は1450万円、建物参考プラン2149万円の3599万円なのですが、建物は自由設計らしく間取りは自由に変更できます。
その他費用は外構費90万円、諸費用、間取り変更による費用(そのプランのまま購入する方はいなく最低でも50万円~はみんなしてると言っていました)
諸費用(手付金の土地50万円、建物50万円は除く)、外構費、間取り変更による費用込で3800万円で購入したいと考えていますが、オーバーしてしまうでしょうか??(売主直なので仲介手数料なし)
間取りの変更の金額によると思いますが、そこは調整していきたいと思っています。
建築条件付き土地は値引き交渉が出来ないと調べると出てくるのですが、2年間売れていなくても値引きは難しいでしょうか??
値引き交渉はしたいと思っているのですが、するタイミングは土地の契約前か建物の契約前どちらがいいですか??
以前モデルハウスを内覧したのですが、2期で販売開始から1年半経っていると言っていたので1期は2年近く経っていると思います。
土地は1450万円、建物参考プラン2149万円の3599万円なのですが、建物は自由設計らしく間取りは自由に変更できます。
その他費用は外構費90万円、諸費用、間取り変更による費用(そのプランのまま購入する方はいなく最低でも50万円~はみんなしてると言っていました)
諸費用(手付金の土地50万円、建物50万円は除く)、外構費、間取り変更による費用込で3800万円で購入したいと考えていますが、オーバーしてしまうでしょうか??(売主直なので仲介手数料なし)
間取りの変更の金額によると思いますが、そこは調整していきたいと思っています。
建築条件付き土地は値引き交渉が出来ないと調べると出てくるのですが、2年間売れていなくても値引きは難しいでしょうか??
値引き交渉はしたいと思っているのですが、するタイミングは土地の契約前か建物の契約前どちらがいいですか??
回答
5 件中、1～5件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2024/8/31 09:16:35
A
回答日時：
2024/8/30 17:27:47
常識の範囲内なら応じてくれると思います。ポイントは買いますから値引きしてください。とはっきり言うことです。買うか買わないかわからないのに値引きをするのは通常しません。
A
回答日時：
2024/8/30 12:06:44
土地と建物で代金出てくるから、意味ないな。
A
回答日時：
2024/8/30 10:54:08
これから建築する物件を値引交渉なんてやめた方がいいですよ。
必ず品質低下、手抜工事になります。
業者が利益放棄なんてあり得ません。必ず抜かれて終わりです。
値引して、値引前の仕様でやってくれると思うなら甘いです。
もしその会社が抜かなくても、しわ寄せされた下請けが抜きます。
その結果、安くなったと思ってるのは買主だけということになります。買主には、どこを安普請されたかなんて分かりませんからね。
この点、完成して売れ残ってる新築建売物件なら、すでに抜きようもありませんので、値引交渉もありですし、売主も完成した物件の建築費の支払いなどで大変でしょうから、値引交渉も成功する可能性が高いです。
必ず品質低下、手抜工事になります。
業者が利益放棄なんてあり得ません。必ず抜かれて終わりです。
値引して、値引前の仕様でやってくれると思うなら甘いです。
もしその会社が抜かなくても、しわ寄せされた下請けが抜きます。
その結果、安くなったと思ってるのは買主だけということになります。買主には、どこを安普請されたかなんて分かりませんからね。
この点、完成して売れ残ってる新築建売物件なら、すでに抜きようもありませんので、値引交渉もありですし、売主も完成した物件の建築費の支払いなどで大変でしょうから、値引交渉も成功する可能性が高いです。
A
回答日時：
2024/8/30 10:46:02
5 件中、1～5件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
