教えて！住まいの先生

地下鉄の駅から徒歩6分
家までの間にコンビニ（徒歩1）ドラッグストア（徒歩2）マンションの前には人気のファミレス
首都高挟んで向かいにはスーパーや銀行
食事買い物なども豊富です
小学校や保育園など徒歩5分以内

マンションは共用施設が多く高級感もあり
設備も未だ真新しい設備が継続しており
地域の中では人気上位のマンションです

部屋の広さは3LDK
LDKは16畳超
そのほかの部屋も6〜7畳と広さもあり収納が家族4人ですが使いきれないほどあります
総平米数は85平米です
シンクのついた広めルーフテラスもあり
眺望もよく目の前がかなり開けており高い建物が立つ心配も無いです
東南角部屋最上階風通し日当たり抜群でマンションの中ではいうまでもなく1番好条件の部屋です
また特別住居となっており他の階より天井がかなり高くなっており
不動産から売る予定はないかという問い合わせが多くあります

マイナス点は首都高がそばを走ってるという点です

ですが中古で出ても早いうちに買い手がつくような状態だそうです

相場、簡易的な仮査定で6900万と言われました

今回諸事情により戸建てへの買い替えをするために売却をしようと思っています
ただ予定は移り住む関係で来年1〜3月あたりになるかと思います
主人は同マンションでらうちより狭く条件もそれほど良くない部屋が6500万で売れたので
それより下回るわけにはいかない
マンションで1番の部屋だから今後の同マンションの方々のためにもある程度上乗せをして出したほうが良いと言います
この条件だといくらぐらい上乗せが可能でしょうか？
高すぎても売れないと困りますし
査定額でも売り手がつきますか？
7000万台にすると厳しいでしょうか？
できたら高く売れたらいいなとは思いますが
あくまでも売るのが目的なので常識な範囲でというのを考えいますがら値引き分は上乗せしたいと思っています

お詳しい方ご意見お聞かせいただけますと助かります
よろしくお願いいたします