教えて！住まいの先生

（元）不動産会社経営の宅建士です。

「相続物件」は、そのまま「売却」してしまい、売却金を相続人で、
法規定に従って「配分」してしまうことをお勧めしています。

なぜなら、相続物件の履歴からは、
◆隣人との境界を巡るあつれき（軋轢）の存在。
◆近隣・周囲からの、故人に対する様々な確執、
◆相続物件を、そのまま活用の際に、相続人同士の将来トラブル、
◆売却して金銭配分してしまった方が、将来の災禍を回避できるのです。

仮に、非常に仲の良い「兄弟姉妹」でも、伴侶の存在により、大小の確執が発生するのです。（故人の面倒を見た・見ない・ほか）

どうしても不動産がほしければ、それは配分資金で相続人が新たに不動産を買えばよいのです。
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ここで、相続についてかんたんに説明しますと、
◆相続は「相続権該当者」と、「相続権配分比率」が明確に法規定されています。
◆従って、見知らぬ者に相続権が発生「してしまった」などは珍しくもないのです。

そして、実務手続きでは、
◆故人の「誕生～死去」までの全戸籍謄本を収集
◆謄本から「家系図」を作成し、そこから相続人を割り出す――のです。

だから、見ず知らずの者に相続権が発生「してしまった」などは珍しくもないのです。（相続人が、あなたの頭の中での想定者だけとは限らないのです）

そして、相続登記の専門は、司法書士事務所ですので、早速、近くの司法書士事務所へ行って「相続登記」を依頼することです。

加えて言いますと相続手続きは、司法書士へは即時、相談・依頼を
お勧めします。
なぜなら相続は、時の経過につれて、相続人はネズミ算式に増えてしまうからです。

相続で最も大切なのは、家系図からの相続権該当者の「割り出し」です。（これを間違えるとずっと後年、取り返しがつかなくなります）

また、多くの質問が、「法務局で相談にのってくれる」とあるのですが、
とんでもない、法務局は所定の書類が揃っているか否か、だけですよ。
「相続人の割り出し」などはあり得ませんし、間違いの指摘もしません。

●その多くが、他に「真の相続人」が存在したときです。
（その場合、真の相続人から手続き者へ損害賠償が通例なのです）

●最重要なのは、司法書士に依頼することです。

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＞2000〜3000万くらいで売れるそうです

2～3000万では都内では家は買えないし、
マンションでも新築は無理・・・
中古なら・・・って価格なので、
ひとまずそのまま住んでお金貯めて、
長く住める家を探すとか。

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いくらで売れるか？ですよね。
安いなら大規模修繕必要になるまで住み続けてもいいし
良い値段になるなら
自分にちょうどいい家買ってその支払いにあてたって良い。


ウチはアテにしてる訳じゃないけど既に家買ってるので、
実家相続したら「売って支払いに充てるね」って父には言ってあります。

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まずは今の家や土地がいくらで売却出来るのか、住み続けるなら何年後にどれくらいの修繕費がかかりそうなのかなどを調べてみてはいかがでしょうか。

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