教えて！住まいの先生

Q 建築関係で詳しい方教えてください。建築基準とか。ほんと無知でして。何も知らないので教えてください。漠然と建て替えを考えています。

今の家はハザードマップで、津波による浸水が3メートルとなっている地域です。
今建っている家は、道路とから玄関口まで30〜.50センチぐらいの高さです。
この土地で、1メートルぐらい高く盛土をして家を建てる。ってのは可能なのでしょうか？
何年か前の大雨の時、床下浸水ギリギリだったので、少しでも高い位置に建てたいのです。
税金面とか、何か制約がでてくるのでしょうか？
おバカや質問で恥ずかしいのですが、よろしくお願いいたします。

質問日時： 2024/8/30 18:38:39 解決済み解決日時： 2024/9/1 12:59:51
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/9/1 12:59:51

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

可能か不可能かは現地状況・法規制（都市計画）によるとしか言えません。
逆に言うと、この2つがクリアできるなら可能です。

最大のネックは1ｍ盛土することで隣地や道路面と高低差が出来るので、土留め擁壁の施工が必要となり、現地状況によっては施工できなかったり高額の施工費が必要となります。

あと、法規制（都市計画）によって建物高さを上げることで高さ規制に引っかかるケースもあるので何とも言えないです。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/9/1 12:59:51

ありがとうございました
市役所にいって、お尋ねしてみます
盛り土は、諦めて他の方法を考えます
ありがとうございました。

回答

1件を表示しています。

A 回答日時： 2024/8/30 20:21:37

☆、質問とする土地を建築指導係で、宅地造成規制区域内である確認
がされれば、その土地の造成や擁壁工事には宅地造成の許可〜完了の
検査済証を必要です。また盛土は砕石と山砂交互に0.30m毎に機械転

圧望ましいです。周囲の擁壁は、擁壁の天端から低い地盤との高さが
2.mを超えると建物も含めて、建築確認申請～建築完了検査済証を何
れも必要とします。その他は銀行住宅ロ－ンの控除を検索で解ります。