教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンの資金計画についてです。 銀行に資金計画書を提出しており、その中に地盤改良費が入れてあり地盤調査したところ地盤改良は不要だと分かりました。
地盤改良ではない所で資金計画に入っていなかった費用が発生し、そちらに地盤改良で取ってあった費用を回してもらおうと銀行側に相談した所最初の計画書に入ってなかった費用なので出来ないと言われました。
この様な事は普通なのでしょうか？
地盤改良費もローンとして借りれず返す形になりそうです。
納得出来ずにいます。
詳しい方、経験のある方いらっしゃいましたらよろしくお願い致します。
この様な事は普通なのでしょうか？
地盤改良費もローンとして借りれず返す形になりそうです。
納得出来ずにいます。
詳しい方、経験のある方いらっしゃいましたらよろしくお願い致します。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/9 16:37:23
銀行で融資担当しております。
普通の事です。
地盤改良費として審査をしていて、地盤改良が必要無くなれば、その分は貸せないとなるのが普通です。
必要無いのですから、他に回すと迂回融資となり金融庁監査の時に引っ掛かります。
通常は再審査をしますし、その案内をします。貴方の担当は相当不親切です。
具体的には、新しく発生した費用の見積りと契約書を提出してもらいます。
そして条件変更の稟議を書きます。
事象としては普通ですが、担当が普通ではありません。
普通の事です。
地盤改良費として審査をしていて、地盤改良が必要無くなれば、その分は貸せないとなるのが普通です。
必要無いのですから、他に回すと迂回融資となり金融庁監査の時に引っ掛かります。
通常は再審査をしますし、その案内をします。貴方の担当は相当不親切です。
具体的には、新しく発生した費用の見積りと契約書を提出してもらいます。
そして条件変更の稟議を書きます。
事象としては普通ですが、担当が普通ではありません。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/9/9 16:37:23
遅くなりました。
担当者に相談した所、再審査をしてもらい承諾を得る事ができましたが、こちらがお願いしてからも暫く頷いてもらえなかったので担当者がよくないのかもです。
次何かありましたら担当者を変えてもらいます。
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/8/31 12:27:37
1150477050さんの回答の通りです。
みずほさんの回答も正しいですが、融資する内容が変わるので、金融機関の中では「融資するルール」に従って行います。
そういった説明がより的確な回答だと思います。
みずほさんの回答も正しいですが、融資する内容が変わるので、金融機関の中では「融資するルール」に従って行います。
そういった説明がより的確な回答だと思います。
A
回答日時：
2024/8/30 21:02:29
住宅ローンは、住宅本体(土地含む)にしか適用できませんよ。価値がないものにお金を化してくれません。住宅ローンが延滞した場合に、住宅を差し押さえして売却するからです。
住宅購入時に必要な諸経費を借りれる「諸経費ローン」と言うものがあります。もちろん金利は高いですが。。。基本的にある程度頭金を用意して買う方がほとんどですので、諸経費は現金払いが一般的です。
住宅購入時に必要な諸経費を借りれる「諸経費ローン」と言うものがあります。もちろん金利は高いですが。。。基本的にある程度頭金を用意して買う方がほとんどですので、諸経費は現金払いが一般的です。
A
回答日時：
2024/8/30 20:37:55
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