教えて！住まいの先生

Q 定期借地権で、年間1200万円で借りて貰っている土地があります。

借主さんは今後もずっと借りたいとおっしゃってますが、再開発で大規模な施設を造るということでデベロッパーさんが買いたいとやってきました。

このまま30年間貸し続けて、その時に売れば1200
×30=3億6千万円になり、その時に例えば3億で売れば計6億6千万円になるので、少なくとも6億6千万円以上で売るべきかと思ったりするのですが、現在の相場はもっと安いようでした。

私の計算は計算に過ぎず、そういう計算もあるとした上で、近隣の値段も加味した上での相場であり、売買価格は相場に基づくものなのでしょうか？

質問日時： 2024/9/3 18:55:12 回答受付終了
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回答

3 件中、1～3件を表示

A 回答日時： 2024/9/3 19:06:37

売買価格は、基本的に売主と買主の思惑の結果です。
相場はあくまでその材料に過ぎませんよ。

なるほど：1
そうだね：0
ありがとう：0

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A 回答日時： 2024/9/3 19:01:56

デベロッパーが出てきたのなら
どの道売るしかありません

拒むもできますが、その土地の周りが施設だらけになってしまい
土地としての価値も無くなってきます

五反田の地面師の土地も
結局は大規模なマンションになりました

これで売ると決まったとしましょう
ではいくらにするか
お金があれば不動産鑑定士に頼むのもありですし

中堅所の不動産屋に片っぱしから声をかけるのもありですね

デベロッパーはこちらが素人とみるや
買い叩きに入りますので注意ください