教えて！住まいの先生
Q 税金や住宅に詳しい方に質問です。考えがややこしいので箇条書きにしてみたいと思います。 ①実家がボロいので近くのアパートに家族で住んでる。 ②土地も家屋も母名義。 ③近いうちに家屋を解体する。
④しばらくして落ち着いたら自分名義の家を建てる。
⑤途中で息子名義にしてローンもお願いする。
⑥諸費用は全部自分が払う。
要するに土地も家も権利も何もかも早いうちに息子に渡して表舞台から幕を引こうという考えなのですが、それが可能かという相談であります。
なお息子がイチから家を建て土地も含め全部管理する展開になるにはどうすれば良いかも教えて下さい。
⑤途中で息子名義にしてローンもお願いする。
⑥諸費用は全部自分が払う。
要するに土地も家も権利も何もかも早いうちに息子に渡して表舞台から幕を引こうという考えなのですが、それが可能かという相談であります。
なお息子がイチから家を建て土地も含め全部管理する展開になるにはどうすれば良いかも教えて下さい。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/11 04:02:31
1EFNOL7
＞それが可能かという相談であります。
書かれている方法は無理です。
書かれている方法に一番近いケースになると、貴方と息子で親子リレーで住宅ローンを組む事かと。
＞息子がイチから家を建て土地も含め全部管理する展開になるにはどうすれば良いかも教えて下さい。
管理の意味がイマイチ。言葉通りなら、息子が単独で住宅ローンを組み家を建てればいいダケ。
土地の名義も息子にと言う話なら、母（祖母）から息子（孫）の土地の贈与。
順当に息子さんが相続する土地なら、わざわざ贈与して余計な税を払う必要はないと思います。
また、解体するのは家を建てる直前でイイかと。
固都税が上がります。
（↑このあたりの法律は変わった？キビシクなった様な記憶があるので、要確認）
＞それが可能かという相談であります。
書かれている方法は無理です。
書かれている方法に一番近いケースになると、貴方と息子で親子リレーで住宅ローンを組む事かと。
＞息子がイチから家を建て土地も含め全部管理する展開になるにはどうすれば良いかも教えて下さい。
管理の意味がイマイチ。言葉通りなら、息子が単独で住宅ローンを組み家を建てればいいダケ。
土地の名義も息子にと言う話なら、母（祖母）から息子（孫）の土地の贈与。
順当に息子さんが相続する土地なら、わざわざ贈与して余計な税を払う必要はないと思います。
また、解体するのは家を建てる直前でイイかと。
固都税が上がります。
（↑このあたりの法律は変わった？キビシクなった様な記憶があるので、要確認）
回答
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A
回答日時：
2024/9/6 11:21:40
一番はあなたが亡くなり、母親が追いかけて亡くなる。
そうすれば一気に相続して息子がやれるでしょう。
家を壊し放置すると固定資産税が増額します。
やるなら一度にやったほうが税金や工事費など費用的には安くなる。
そうすれば一気に相続して息子がやれるでしょう。
家を壊し放置すると固定資産税が増額します。
やるなら一度にやったほうが税金や工事費など費用的には安くなる。
A
回答日時：
2024/9/6 11:00:49
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