教えて！住まいの先生

Q 無担保でのお金の借り方について質問です。昨年家を購入しましたが、離婚するために売ることになりました。(不動産等へは軽く相談済み) 売るとしてもオーバーローン？になると言われ

足りない分は一括返済になると言われました。

その場合無担保でお金を借りて払わないと
行けなくなると思うのですが
(約800万程度と言われました)

年収500万程度で、どのくらい借りれるものなのでしょうか。

銀行や会社の大きさにもよるとは思いますが
大体でいいので参考までにお聞きしたいです。

質問日時： 2024/9/7 14:11:17 解決済み解決日時： 2024/9/9 11:56:45
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/9/9 11:56:45

売却するには、住宅ローン全額が条件となります。
その間、住宅ローンを支払い続ける必要があります。

住宅ローンを滞納（5～6回程度）すれば、一括返済請求がされ、その後、競売となります。

質問で気になる部分として
約800万程度のオーバーローンです。
その不動産業者は、仲介として一般エンドユーザーへ販売するのではなく、
買取再販業者へ売却しようと、その金額提示の可能性もあります。

買取再販業者の価格は、市場価格の80％程度と低くなります。

仲介業者の実務として、相談者には、顔色を見ながら、安い価格を提示して様子を見ますので、妥当な金額なのか、精査する必要があります。

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A 回答日時： 2024/9/7 15:18:48

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

貸金業法という法律で年収の1/3までしかサラ金から借りることは出来ませんので、168万円が上限となります。

銀行ローンはこの規制から除外されますが、銀行もある程度この上限ラインを審査考慮しますので、現実的に800万円も無担保で借りることは不可能です。