教えて！住まいの先生

先月引っ越しをして、退去の立ち会いをし、退去費用の見積もりが出たのですが、どこか払わなくていい所があるかもしれないと思い、立ち会のみ了承という事で、サインをしました。

私も旦那もタバコを吸っていた為、ある程度負担しなくてはいけないのは承知していたのですが、
本当にクロスなどの汚れを100%こちらが負担する必要があるのかと思い、こちらに質問させていただきます。

立ち会いの時にはタバコの汚れも軽度だと言われているのですが、
修繕内容はこちらです。

場所:室内
工事名:ルームクリーニング
状態:契約事項 数量:1 単位:式
単価:¥30,000 負担割合:100% 入居者負担額:¥30,000

場所:室内
工事名:エアコン内部清掃
状態:ヤニの為 数量:1 単位:式
単価:¥15,000 負担割合:100% 入居者負担額:¥15,000

場所:室内
工事名:割り増し清掃(建具)
状態:ヤニの為 数量:1 単位:式
単価:¥9,000 負担割合:100% 入居者負担額:¥9,000

場所:洗面所
工事名:洗面台キャビネット補修
状態:削れ 数量:1 単位:式
単価:¥1,500 負担割合:100% 入居者負担額:¥1,500

場所:浴室
工事名:鏡 研磨
状態:ウロコ汚れ 数量:1 単位:式
単価:¥4,200 負担割合:100% 入居者負担額:¥4,200

場所:室内
工事名:壁 クロス張替え 全部
状態:ヤニの為 数量28 単位:m2
単価:¥1,380 負担割合:29.17% 入居者負担額:¥11,271

場所:室内
工事名:天井 クロス張替え 全部
状態:ヤニの為 数量:15 単位:m2
単価:¥1,380 負担割合:29.17% 入居者負担額:¥6,038

です。

本来これにもう一つ洗濯機の削れも入っていましたが、それは旦那が契約会社とのやり取りをする中で何故か無くなりました。
あとは退去2ヶ月前に申し出なくてはいけなかった所を1ヶ月前に申し出た為、1ヶ月分の家賃、¥5,0500も払わなくてはいけません。

もともと旦那が一人暮らしをしていたアパートで、途中から私が一緒に住んでいました。

旦那が言うには、敷金が無い物件だったと言っており、
契約書にも確かに3万円クリーニング代を退去時に支払うよう書いてありました。

鏡のウロコもこちらが掃除を疎かにしたので負担するのは理解しました、タバコのせいと言われたらエアコンも仕方ないのかな…と…

ただ、洗面台の削れや、他の黄ばみや傷など、全てがタバコのヤニだと言う事で処理されるのにあまり納得がいかなく、生活していく中で料理もしますし、洗面台が傷をついたり、壁やキャビネットが黄ばんできてしまう事はある事ではないのかな…と私は思っています…。

すごくボロいアパートで、
私が一緒に住みはじめてからも、よく戸棚が取れたりキッチンから水漏れしたり、トイレの水もタンクをあけてこちらが水を止めないとずっと流れてるみたいな状態、カーテンレールもちゃんと釘が留めておらず取れたり、色々壊れやすい部分がありました。
旦那が入居してから4年しか経っていないのにです…。

入居したての頃、エアコンが水漏れ、備え付けの家具が付いていないなど様々な不備があったそうです。
それにもともと汚いところが何箇所かあったのだそうです。

ただ、入居した時の不備は業者を呼んで直してもらってたらしいのですが、その後に気づいた不備などは
生活に支障がなかったのもあり、仕事が忙しかったり、連絡しても繋がらなかったりで報告できてないものもあったみたいです。

どこか交渉して費用下げられる所はありませんでしょうか。

また、一括で支払うのが厳しい場合、払う意思を見せれば分割対応をしてもらえますかね？

私がこれから産休に入り、引っ越しもしたばかりですし、他にもお金かかるところがあって
できれば月に1〜2万円ずつで払っていきたいのですが…

アパマンでかりた物件です。


退去費用に詳しい方、よろしくお願い致します。