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Q 中古マンション(築五年)の購入についてです。 物件価格は4080万円です。 私以外にもうひとかた購入希望者がいましたが 満額出した私が購入することに決まりました。

一部フローリングが剥がれている部分があり
リフォームが必要な物件なので
引き渡し後すぐリフォームが始まります。
私の好みの問題で、剥がれている部分以外にも
好みのフローリングにしたかったので
リフォーム費用を加味しての物件価格なのも
私的にはすごくお得だと思っております。

そこで不動産仲介会社の方が
設備不良があると普通は1週間は売主様の責任で
修理することになるが、売主様が経営者の方で
贈与としてその物件を売るので、金額はそこまで
重視しておらず、設備不良を免責にして
値引きしないかと提案する気がしますと言われました。

そこで質問です。
①免責にした場合、どのくらいの値引きを
交渉しても良いと思いますか？

②リフォームをすぐいれるので
1週間以内は住んでいない状況なので
例え設備不良があったとしても
1週間では気づかないと思うので
免責に応じても良いと思いますか？

③築五年だと免責に応じてデメリットに
なることの方が少ないのかなと思いましたがどうでしょうか。

よろしくお願いします。
質問日時： 2024/9/7 22:53:48 回答受付終了
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 145 ｜ お礼： 0枚
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A 回答日時： 2024/9/8 11:30:19
契約不適合責任が1週間ってのがどうなのって感じですね。
売主は経営者って事ですが物件は個人が売主なのか法人なのかでも違いますが。
法人だと契約不適合責任は2年間法律で義務付けられてます。

仮に1週間だとしても居住開始から1週間でしょう普通は。
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A 回答日時： 2024/9/7 23:29:48
値引きしないかと提案する気がしますという表現が訳が分からない、それにこの時期になってそんな提案をするのかについてもおかしいと思う。
ただ不動産屋がそう思っているだけ？売主はそれを実際に提案しているのでしょうか？
実際に売主が提案しているなら値引き額を提示しても良いですが不動産屋がそう思うだけならやめた方が良いかと。
満額で買付出したのに後から値引きとか言われたら売主激怒も考えられます。

① 設備が故障して修理した場合多くかかっても１０万２０万です、値引きを言うなら５０万くらい言ってはどうですか？

② それは質問者さんが判断下さい。

③ 売主が言い出したのなら何で急にそんな事を言い出したのかすごく気になります。
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