教えて！住まいの先生

駐車場を住宅と別契約にしないと借地借家法の適用になる建物の付属品となり、駐車場契約の変更も難しくなりますが、建物と別契約にすると、建物建設を目的としない土地になり、借地借家法の適用外になり、更新時に契約条件の変更や更新のお断りなどできるようになるため、貸主に有利になるため、別契約にすることが多いです。
そのような事情から、駐車場と建物の契約は別になっているようです。

また、駐車場は宅建業法の適用にならない土地なので、駐車場の賃貸に関しては、仲介手数料に関して決まりを設けている宅建業法の適用外のため、駐車場の仲介の手数料を制限する法律はありません。

以上から違法ではないとされています。

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