教えて！住まいの先生

Question

Q 住宅ローン本審査について質問させて下さい。説明が下手ですがお付き合い下さい。

私の友人が住宅ローンの本審査中で、まだ通ってはないのですが、本審査の手続きをする時に銀行の方から住所変更を契約日？融資実行日？までに済ませておいてくださいと言われたみたいですが、本審査を今からやるのに住所変更をしてもいいんでしょうか？
本審査通過後の融資実行日と引き渡しの日にちはその時に決まったみたいですが審査が通ってないのに住所変更してもいいのかと不安らしく、私は家を買った事ないしネットで調べても聞いた事ない言葉などあり、うまくアドバイスができない為、どなたか教えてほしいです。
よろしくお願いします。
よろしくお願いできます。

質問日時： 2024/9/8 22:03:17 解決済み解決日時： 2024/9/9 00:01:57
回答数： 2 ｜閲覧数： 401 ｜お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら

回答

1件を表示しています。

前へ
1
次へ

Yahoo!知恵袋でこの相談を見る

1件を表示しています。

前へ
1
次へ

Answer 1 · 2024-09-09T00:01:57.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/9/9 00:01:57

銀行で融資担当しております。

本審査前に住所変更する事はありません。

順を追って説明します。

まずは仮審査

それから仮審査の結果を持って不動産屋やハウスメーカーと契約します。
売買契約もしくは工事請負契約です

その契約書を持って本審査を受けます。

本審査の結果を持って建築スタート
建売や中古なら売買日を決めます。

そして金銭消費貸借契約
これは新築でも建売でも中古でも実際に引き渡し日の２週間前に行います。

この時には住所を新しい家に移してからの、住民票と印鑑証明が必要です。
引き渡しを受けてなくても新しい住所に住民票を移す事は可能です。

ハッキリ言ってこれは違法ですが、常態化していて何も言われませんので安心して下さい。

したくなければしなくて構いません。
その場合には、抵当権設定登記の住所変更を費用を払ってする必要があります。
また銀行でも住所変更の手続きが必要です。
忘れたり、余りにも遅れたりすると一括返済させられます。

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：0

この回答が不快なら

質問した人からのコメント

回答日時： 2024/9/9 00:01:57

お二方、ご丁寧に回答ありがとうございました！勝手ながら最初の方をベストアンサーにさせていただきました。

Answer 2 · 2024-09-08T22:59:55.000+09:00

A 回答日時： 2024/9/8 22:59:55

融資実行日までに住民票を移しておくことが慣例ですかね。
https://www.silvacity.co.jp/blog/entry-364107/

ただ、どうしても無理な事情がある場合は、それを相談して対応は可能なはず。
我が家は子供小学校入学の校区の関係で、事前に住民票を移せなかったので移さずに融資実行しました。
ただ、その場合、登記が2回になるので司法書士さんの手続き費用が2回分かかりました。こればかりは仕方ないですね。

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：0

この質問が不快なら

教えて！住まいの先生