教えて！住まいの先生
Q 将来の遺産相続(主に土地)について妥当な分配はどうなりますか？ 約400坪と約200坪の土地所有者は、双方とも父が他界して母のみとなります。 子供となる、わたしには兄が居ます。
現在、約400坪の土地は実家(築50年)が建っていて母が一人暮らししています。
また、約200坪の土地はわたしが新築を建てて妻と住んでいます。
兄は独身一人暮らしです。
もし、母が他界した時にはわたしと兄の二人で遺産相続となりますが、この場合兄と遺産相続をする場合一般的なお話として、どう分けるのが無難でしょうか？
よろしくお願いいたします。
また、約200坪の土地はわたしが新築を建てて妻と住んでいます。
兄は独身一人暮らしです。
もし、母が他界した時にはわたしと兄の二人で遺産相続となりますが、この場合兄と遺産相続をする場合一般的なお話として、どう分けるのが無難でしょうか？
よろしくお願いいたします。
質問日時：
2024/9/11 09:54:46
解決済み
解決日時：
2024/9/15 23:52:18
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 87 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/15 23:52:18
お母さんがその2つの土地を一人で所有していると仮定します。
最初に考えるのはその土地の評価額です、おそらく50年の建物は無価値ぐらいでいいのでは。
同じぐらいの路線価で単価が同じとすると広いほうが狭いほうの２倍となります。仮に４００坪が４０００万円として２００坪は２０００万円。
他の現金預貯金などの話は無視としてその２つの土地金額から一人３０００万円ずつとなるので、４００坪を手にした人が１０００万円を２０００坪の人に支払うということで計算合います。
現実としてあなたが２００坪の方に住んでいるのでそちらを相続したいでしょうし。でもお兄さんがすぐに１０００万円払えるかというと色々大変かと。
その土地を売却しお金分配というのがいいかもしれません、費用等は考えないとして３０００万円をお兄さんが取り、１０００万円あなたが手にするという感じで。相続登記の際に兄が３／４、あなたが１／４としておけばいいですが、実際いくらで売れるかはやってみないとわからないのでその辺も含めて話し合いでしょうね。
最初に考えるのはその土地の評価額です、おそらく50年の建物は無価値ぐらいでいいのでは。
同じぐらいの路線価で単価が同じとすると広いほうが狭いほうの２倍となります。仮に４００坪が４０００万円として２００坪は２０００万円。
他の現金預貯金などの話は無視としてその２つの土地金額から一人３０００万円ずつとなるので、４００坪を手にした人が１０００万円を２０００坪の人に支払うということで計算合います。
現実としてあなたが２００坪の方に住んでいるのでそちらを相続したいでしょうし。でもお兄さんがすぐに１０００万円払えるかというと色々大変かと。
その土地を売却しお金分配というのがいいかもしれません、費用等は考えないとして３０００万円をお兄さんが取り、１０００万円あなたが手にするという感じで。相続登記の際に兄が３／４、あなたが１／４としておけばいいですが、実際いくらで売れるかはやってみないとわからないのでその辺も含めて話し合いでしょうね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/9/15 23:52:18
じきそういう話し合いが出来たら、主張してみます。
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/9/11 17:01:22
A
回答日時：
2024/9/11 16:45:01
A
回答日時：
2024/9/11 13:12:49
半々に分けます。どちらかに偏ると争いになる可能性があります。
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