教えて！住まいの先生
Q 不動産売却についてです。築約10年のローン払い中の家を売ろうと思って居ます。ローン残高は1500万程です。見積もり依頼していて、現在出ている売り出し価格査定は2000万〜2200万。
買取り価格査定は買取専門の1社のみですが1250万です。
主人の転勤で、姑がローン金額で住むから着いて行けと言われ4年が経ち、主人も仕事こっちで落ち着いてしまい、子供の1人が専門学校こっちで通い、こっちで就職に成り、最近に成り姑がローン65000円払い続けるのがキツいからもう安い所に今年いっぱいで引っ越すと言い出したので、戻る予定の無い家なので売りたいです。
姑が出て行った後、こっちの家賃とローン二重払いになるので、早く売らないと厳しいです。
3人目の子供が産まれた家なので、落書き等有り壁紙の剥がれも有り、ドアが閉まらない、鍵が掛からない等リフォームすると金額かなりいきそうです。
私は買い取って貰い、残り300万程のローンが残ったとしてもローンの組み直しの方が見通しがたつと思っているのですが、リフォームを安く済ませて売り出しの方が良いのか迷っています。小学生迄徒歩2分、駅、市内の1番大きな商業施設迄徒歩15分程と立地的には、好条件だと思います。まだ迷ってる為リフォーム予算は出して居ません。
この場合、リフォームして売り出すのと、もう買取り専門業者に買い取って貰うのどちらが良いのでしょうか？
凄い迷っていて、なかなか答えが出ません。意見聞かせて下さい。お願いします。
主人の転勤で、姑がローン金額で住むから着いて行けと言われ4年が経ち、主人も仕事こっちで落ち着いてしまい、子供の1人が専門学校こっちで通い、こっちで就職に成り、最近に成り姑がローン65000円払い続けるのがキツいからもう安い所に今年いっぱいで引っ越すと言い出したので、戻る予定の無い家なので売りたいです。
姑が出て行った後、こっちの家賃とローン二重払いになるので、早く売らないと厳しいです。
3人目の子供が産まれた家なので、落書き等有り壁紙の剥がれも有り、ドアが閉まらない、鍵が掛からない等リフォームすると金額かなりいきそうです。
私は買い取って貰い、残り300万程のローンが残ったとしてもローンの組み直しの方が見通しがたつと思っているのですが、リフォームを安く済ませて売り出しの方が良いのか迷っています。小学生迄徒歩2分、駅、市内の1番大きな商業施設迄徒歩15分程と立地的には、好条件だと思います。まだ迷ってる為リフォーム予算は出して居ません。
この場合、リフォームして売り出すのと、もう買取り専門業者に買い取って貰うのどちらが良いのでしょうか？
凄い迷っていて、なかなか答えが出ません。意見聞かせて下さい。お願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/14 22:27:17
（元）不動産会社経営の宅建士です。
端的にお話しますが、不動産売却では、
◆現況のそのままで売却に出す。
リフォームなどしたら、費用拠出・そのリフを好む買主になり、買主の幅を狭めるだけ、だからです。
◆また、買取専門業者と言いますが、これは相場よりずっと低くなければ成約不可です。（買取業者は「仕入れ」になるからです）
今あるその状況のまま、売りに出せば良いのです。
これを「現況有姿」売買と称します。
●リフォームを勧める仲介業者は、紹介料目的でしかないのです。
（「売買仲介」専門業者は、売却前に売主に拠出金などさせません）
「売買仲介」専門業者は、ネット・新聞チラシ・店頭掲示でも、売買物件を主に掲出している業者さんです。
端的にお話しますが、不動産売却では、
◆現況のそのままで売却に出す。
リフォームなどしたら、費用拠出・そのリフを好む買主になり、買主の幅を狭めるだけ、だからです。
◆また、買取専門業者と言いますが、これは相場よりずっと低くなければ成約不可です。（買取業者は「仕入れ」になるからです）
今あるその状況のまま、売りに出せば良いのです。
これを「現況有姿」売買と称します。
●リフォームを勧める仲介業者は、紹介料目的でしかないのです。
（「売買仲介」専門業者は、売却前に売主に拠出金などさせません）
「売買仲介」専門業者は、ネット・新聞チラシ・店頭掲示でも、売買物件を主に掲出している業者さんです。
回答
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A
回答日時：
2024/9/12 09:27:23
査定金額は、実際に売れる金額より１～２割高く出されることが多いので、現実には高く売れても２０００万円だと考えると、買取業者は売れると予想できる金額から３～４割低い金額を提示します。それには修繕費にかかる費用も含めて計算されています。
すぐに決着をつけたいのでしたら、買い取ってもらえばよいです。
時間的に余裕があるのならば、インスペクションを受けて、どこを直せばよいかを確定して、直すか、インスペクションの結果を提示して売りに出せば、オーバーローンとはならない可能性が高いです。
大きなお金を動かすのですから、このような無料の場所ではなく、本物の知識があるところから助言をしてもらって、すすめた方がよいです。
すぐに決着をつけたいのでしたら、買い取ってもらえばよいです。
時間的に余裕があるのならば、インスペクションを受けて、どこを直せばよいかを確定して、直すか、インスペクションの結果を提示して売りに出せば、オーバーローンとはならない可能性が高いです。
大きなお金を動かすのですから、このような無料の場所ではなく、本物の知識があるところから助言をしてもらって、すすめた方がよいです。
A
回答日時：
2024/9/12 09:12:00
3人目の子供が産まれた家なので、落書き等有り壁紙の剥がれも有り、ドアが閉まらない、鍵が掛からない等、について。
まず子供は理由にはならない。全ての子供のように誤解を与えている。
その子供だけ、です。
次に、クロスの剥がれ程度は問題なしですが、ドアが閉まらない・鍵がかからないは大きな問題が考えられます。
築10年程度であれば、欠陥を疑うべきです。
建物が不同沈下したように思えます。そのまま一般人に表面だけ変えて売却したときに、隠れたる瑕疵、構造上の瑕疵があった場合、免責は通用しないことがあるからです。
買取業者は、複数に依頼することです。
再販価格（リフォーム済）－リフォーム費用－再販会社の利益＝買取価格と考えると早いかと思います。
損して得取れ、という考えができるなら、再販会社に売却＝業者に売却なので、基本的に免責可能です。ここで色々と条件を出してくる業者であれば、拒否することです。
銀行のフリーローンの準備をしておくことです。
まず子供は理由にはならない。全ての子供のように誤解を与えている。
その子供だけ、です。
次に、クロスの剥がれ程度は問題なしですが、ドアが閉まらない・鍵がかからないは大きな問題が考えられます。
築10年程度であれば、欠陥を疑うべきです。
建物が不同沈下したように思えます。そのまま一般人に表面だけ変えて売却したときに、隠れたる瑕疵、構造上の瑕疵があった場合、免責は通用しないことがあるからです。
買取業者は、複数に依頼することです。
再販価格（リフォーム済）－リフォーム費用－再販会社の利益＝買取価格と考えると早いかと思います。
損して得取れ、という考えができるなら、再販会社に売却＝業者に売却なので、基本的に免責可能です。ここで色々と条件を出してくる業者であれば、拒否することです。
銀行のフリーローンの準備をしておくことです。
A
回答日時：
2024/9/12 00:49:01
リフォームに掛けた金額分以上に、売値が高くなる可能性は あまりありません。リフォーム完成状態の物件が、つぎの買い手の好み通りということは、
かなり 偶然というか、そうそうは ないですよね。
買い取り業者は、喜ぶかもしれませんが。
かなり 偶然というか、そうそうは ないですよね。
買い取り業者は、喜ぶかもしれませんが。
A
回答日時：
2024/9/11 23:51:10
現状渡し、契約目的不適合免責、付帯設備不具合の修理交換等一切免責、値引き交渉不可で大手複数社の一般媒介1580万で仲介売出しすれば即決します。ローン残債と仲介手数料払ってチャラで逃げ切れます。この一択が最強。
A
回答日時：
2024/9/11 22:52:25
A
回答日時：
2024/9/11 22:50:16
リフォームせずに1600万ぐらいで売り出し、買った人にリフォームしてもらえばよいのではないでしょうか？
A
回答日時：
2024/9/11 22:37:54
リフォームを安く済ませて売り出しの方が良いのか迷っています
素人さんが予算絞ったリフォームをして売るより買取屋に
仲手ナシで売った方がいい。
そのまま買取屋なら当然現況でよく担保責任免除になる
個人でリフォームすると
結局載せられて金高く払う羽目になり且つ売れる保証もなく風化してくリスクあります。
素人さんが予算絞ったリフォームをして売るより買取屋に
仲手ナシで売った方がいい。
そのまま買取屋なら当然現況でよく担保責任免除になる
個人でリフォームすると
結局載せられて金高く払う羽目になり且つ売れる保証もなく風化してくリスクあります。
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