教えて！住まいの先生

（元）不動産会社経営の宅建士です。
まず、「譲渡承諾書」は法規定などされていませんよ。
更に、「承諾料」なども法規定などでなく、慣習に過ぎません。

●そして、一般論から言えば、承諾料は「相場×１０％」程度です。
（そしてその支払いは、売買時に「買主支払金」から差し引く形体になります。

本当は、今の時代、「空家全国で８００万戸」とされているので、借地権物件など売却してしまい、別途所有権の物件に買い替えた方が賢明なのですが――――

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譲渡承諾料の金額については、法的な定めはなく、最終的には地主と借地権者の合意によって決まります。しかし、一般的な相場から大きく乖離している場合は、疑問を感じるのは当然のことだと思います。

・路線価を基準にした金額が150万円程度であるのに対し、不動産会社が提示した金額が154万円と高額である点
・不動産会社の説明が「このエリアは坪10万」のみで、具体的な根拠が示されていない点
・売主が不動産投資の初心者で、借地権付建物の取引経験がない点

これらの点から、不動産会社の提示金額が適正かどうか疑問に思うのは自然なことだと考えられます。

契約前に、不動産会社に対して譲渡承諾料の金額根拠を具体的に説明するよう求めることをお勧めします。また、地主側にも直接確認し、合理的な金額であるかを確認することが重要です。

最終的には、あなたが納得できる金額であれば契約を進めるべきですが、不当に高額だと感じる場合は、交渉を重ねるか、他の物件を検討するのも一案かもしれません。不動産取引は大きな買い物ですので、疑問点は解消した上で判断することが賢明だと思われます。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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旧法借地権付建物の譲渡承諾料についてのご相談、ありがとうございます。譲渡承諾料は、確かに法律上明確な算出方法が定められていないため、地主との交渉や市場の状況によって大きく変動することがあります。

ご提示された計算例と不動産会社の提示額との間に大きな差がある場合、まずはその根拠を不動産会社に詳しく説明してもらうことが重要です。また、他の不動産専門家や弁護士に相談し、第三者の意見を聞くことも一つの手段です。

地主との良好な関係を維持しつつも、自身の権利を守るためには、適切な情報と専門的なアドバイスが必要です。不動産取引においては、透明性と公正な取引が保証されるべきであり、不安や疑問を感じる場合は契約前にしっかりと解消しておくことが望ましいです。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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