教えて！住まいの先生

現在別大興産にて、学生契約で親を連帯保証人としてアパートを借りていて、借主は自分名義になっています。契約上は一人暮らしなのですが、実際には友人と2人で暮らしていて、同居人申請もまだしていない状況です。
そして、急遽自分が引っ越さなければならなくなり、一緒に住んでいる友人に名義を変更し、引き継ぎで契約したいと考えているのですが、いくつか問題があります。

・今借りている家は元々先輩が住んでいて、今年の4月にその先輩が引っ越すタイミングで自分に名義変更し、家具や原状回復などそのまま引き継ぎつつ再契約した。その契約の特約には、名義変更は当契約の一度のみで、今後借主を第三者に引き継ぐことは不可、と書いていた。(ちなみに、先輩から引き継ぐ際の初期費用に、清掃料という項目があったが部屋をそのまま引き継いでいて清掃は入っていない。この清掃費は何のことを言っているのか、、)

・今の友人の経済力的に、再契約した際の初期費用を少しでも抑えたい。そこで、一度今友人を同居人として追加の申請をした後、名義変更ではなく世帯主変更(代表契約者変更？)で友人を借主にするという形なら初期費用をかけずに引き継ぎ可能なのか？保証人が友人の親に変わり再審査になれば、やはり再契約しかないのか？

不動産からの印象もあるのでまだ不動産には連絡していないのですが、もう一度名義変更することは相談次第では可能なのでしょうか。
また、二つ目の通り、再契約ではなく世帯主変更で初期費用をかけずに名義変更することは可能なのでしょうか。
加えて、最悪もし契約上名義変更もできず、一度解約して全く新たに契約する場合、鍵交換など含め一度荷物など全て出した状態にする必要はあるのでしょうか？

質問が支離滅裂で申し訳ありませんが、お詳しい方ご回答いただけると助かります。よろしくお願いします><