教えて！住まいの先生
Q 結婚2年目の夫婦です。 夫（27歳）の私は大卒5年目で年収460万円、 妻（25歳）は看護師で年収390万円です。
地方（宮城県）在住で妻が看護師であるため、世帯年収850万円は同年代と比べると貰ってる方だと思ってます。
土地建物込みで、4400万円規模で考えてますが、無理なく払える額でしょうか。子供はいませんが、2人希望してます。
土地建物込みで、4400万円規模で考えてますが、無理なく払える額でしょうか。子供はいませんが、2人希望してます。
回答
A
回答日時：
2024/9/19 08:21:00
ご質問は無理なく払えるかなので、「無理なく払えます」です。
他の方が仰る通りで、産後に働けなくなるリスクはあるでしょう。
ですが、それを恐れて「子育てのための住宅」を取得しないなら、正しく怖がっているとは言えません。
これから取得する住宅は、ご夫婦が共働きして子育てするための住宅です。
ご夫婦でしっかりと選ぶ時間が取れるのは子供が生まれる前です。
ですが。
実感として子育てをしている訳では無いのですから、たくさんの体験談を調べてみて下さい。
物件の選び方などもあります。
２階リビングにしたら、転倒転落リスクをどうやって防ぐのか、などの個別な例もあります。
保育園に行けば、どのくらいかかるのか。
産後に復職するためのポイントなど。
住宅は、長く使えます。
早目に手に入れるなら、金額差は簡単にひっくり返ります。
4400万円の住宅ローンを27歳で組むのと、32歳で、37歳で組むのでは、全く異なります。
問題ありません。
ただし、長く快適に住める住宅を選んだ方が良いです。
良い買い物になりますように、願っています。
他の方が仰る通りで、産後に働けなくなるリスクはあるでしょう。
ですが、それを恐れて「子育てのための住宅」を取得しないなら、正しく怖がっているとは言えません。
これから取得する住宅は、ご夫婦が共働きして子育てするための住宅です。
ご夫婦でしっかりと選ぶ時間が取れるのは子供が生まれる前です。
ですが。
実感として子育てをしている訳では無いのですから、たくさんの体験談を調べてみて下さい。
物件の選び方などもあります。
２階リビングにしたら、転倒転落リスクをどうやって防ぐのか、などの個別な例もあります。
保育園に行けば、どのくらいかかるのか。
産後に復職するためのポイントなど。
住宅は、長く使えます。
早目に手に入れるなら、金額差は簡単にひっくり返ります。
4400万円の住宅ローンを27歳で組むのと、32歳で、37歳で組むのでは、全く異なります。
問題ありません。
ただし、長く快適に住める住宅を選んだ方が良いです。
良い買い物になりますように、願っています。
A
回答日時：
2024/9/18 12:05:21
なんとかなる気もしますがかなりギリギリになりかねない可能性はあります。
理由は物価も上がっているのと意外な出費って結構あるものです。
それからどうしても奥様の方が肉体的にも物理的にもお子さんが生まれると負担が増えますので、
基本はご主人の稼ぎで大半を賄えるような計算で決められると安心できるのではないかと思います。
理由は物価も上がっているのと意外な出費って結構あるものです。
それからどうしても奥様の方が肉体的にも物理的にもお子さんが生まれると負担が増えますので、
基本はご主人の稼ぎで大半を賄えるような計算で決められると安心できるのではないかと思います。
A
回答日時：
2024/9/18 11:50:38
お子さんがこれから、共働きで所得キープが前提でのライフプランだと何かレギュラーがあったら一発アウトですね。
看護師さんであれば出産におけるリスクはご承知ですよね？出産後の母子共に起きる健康上の問題は確率が低くてもゼロではないです。
奥様の所得がゼロになると想定し、且つお子さん二人が私大進学する前提でライフプランを作成してみてください。
10年共働きで貯蓄に励めば4000万程度の資産ができるはずですので、まずそれを目指してはいかがですか？
住宅はお子さんが生まれてから取得計画を考えたらいいと思います。
看護師さんであれば出産におけるリスクはご承知ですよね？出産後の母子共に起きる健康上の問題は確率が低くてもゼロではないです。
奥様の所得がゼロになると想定し、且つお子さん二人が私大進学する前提でライフプランを作成してみてください。
10年共働きで貯蓄に励めば4000万程度の資産ができるはずですので、まずそれを目指してはいかがですか？
住宅はお子さんが生まれてから取得計画を考えたらいいと思います。
A
回答日時：
2024/9/18 10:05:55
27歳で世帯年収850万であれば、今後の昇給もあるだろうし問題ない！
と言いたいところですが、
奥様は看護師とのことなので、子供が出来れば時短＆夜勤無しで年収が下がると思います。
また、看護師ってきついみたいなので、子育てとの両立ができない人もいると思います。
なので、奥様はやめても大丈夫なように奥様の年収を当てにせず、夫の年収年収だけて計算してみてください。
夫婦合算で行くなら、子供２人生まれて、無事復職した後に購入を検討した方がリスク少ないと思います。
で、27歳で460万というのは悪くないと思いますが、世帯年収が一気に半分くらいになるので、昇給が見込めない場合4400万は無謀です。
あとは今後どの程度昇給していくか、昇給しない確率はどの程度か
を考えて予算を決めましょう。
一度有料のFPに相談してみることをお勧めします。
ハウスメーカーなどの無料のFPもいろいろ教えてくれはしますが結論として何とかなるとしかいいませんので、気を付けて。
と言いたいところですが、
奥様は看護師とのことなので、子供が出来れば時短＆夜勤無しで年収が下がると思います。
また、看護師ってきついみたいなので、子育てとの両立ができない人もいると思います。
なので、奥様はやめても大丈夫なように奥様の年収を当てにせず、夫の年収年収だけて計算してみてください。
夫婦合算で行くなら、子供２人生まれて、無事復職した後に購入を検討した方がリスク少ないと思います。
で、27歳で460万というのは悪くないと思いますが、世帯年収が一気に半分くらいになるので、昇給が見込めない場合4400万は無謀です。
あとは今後どの程度昇給していくか、昇給しない確率はどの程度か
を考えて予算を決めましょう。
一度有料のFPに相談してみることをお勧めします。
ハウスメーカーなどの無料のFPもいろいろ教えてくれはしますが結論として何とかなるとしかいいませんので、気を付けて。
A
回答日時：
2024/9/18 09:55:40
ローンを通す為に「世帯年収」として、二人の収入を合算、これって非常に危険だと思いますよ。
無責任に「大丈夫です」なんて言って、責任取れないですからね。
出来るだけ、ご主人の年収で通せるローンを考えた方が安心ですね。
ご主人の年収だけで3500万円位のローンは通ると思うので、そちらを検討してみてはどう？
出産育児は体力勝負になります。奥様が常に健康で働き続けるのを前提にしない方がいいような気がします。
無責任に「大丈夫です」なんて言って、責任取れないですからね。
出来るだけ、ご主人の年収で通せるローンを考えた方が安心ですね。
ご主人の年収だけで3500万円位のローンは通ると思うので、そちらを検討してみてはどう？
出産育児は体力勝負になります。奥様が常に健康で働き続けるのを前提にしない方がいいような気がします。
A
回答日時：
2024/9/18 09:42:43
お子さん生まれた後も、奥さんが今と同じように働ける環境でないと厳しいと思います。今の世帯収入が維持できて、車や旅行などの贅沢な趣味がなければ大丈夫です。
A
回答日時：
2024/9/18 05:41:23
旦那さんは大手勤務で年収は上がっていくのは確実ですか？奥さんは子供が出来て小学校に入る頃にはパートになるしかないとなるかもしれませんよ。
近くに奥さんの実家があり送り迎え等の手伝いがあるなら別です。
世帯ではなく旦那さんのみでローンが組めるかが重要かな。
若いですし2人の時は節約して貯蓄出来るチャンスです。子供が出来るまで貯蓄して余裕を作るのも一手かと。
早くに家を建てるとその分補修する回数も増えますし。
外壁補修（メンテナンスフリーのタイルは別）や防水工事は15年毎くらいで200万を見ておいた方が良い。防蟻工事も必要であれば。
キッチンなどの水回りも何年持つかはわかりませんが、一度やり換えるのみでなんとかなるか、二度やり換えるかによってかなり変わりますし。
近くに奥さんの実家があり送り迎え等の手伝いがあるなら別です。
世帯ではなく旦那さんのみでローンが組めるかが重要かな。
若いですし2人の時は節約して貯蓄出来るチャンスです。子供が出来るまで貯蓄して余裕を作るのも一手かと。
早くに家を建てるとその分補修する回数も増えますし。
外壁補修（メンテナンスフリーのタイルは別）や防水工事は15年毎くらいで200万を見ておいた方が良い。防蟻工事も必要であれば。
キッチンなどの水回りも何年持つかはわかりませんが、一度やり換えるのみでなんとかなるか、二度やり換えるかによってかなり変わりますし。
A
回答日時：
2024/9/18 01:10:30
大丈夫ですね
心配はありません
心配はありません
A
回答日時：
2024/9/17 23:57:55
もう世帯年収で考えてるに、
子供を二人も産みたいと言ってる時点で、
かなり無理気ありますよね。
どんな子供が生まれてきて、
どんな負担があるかわからないのに、
無謀な計画はやめましょう。
子供が生まれないかもしれないし、
産後に体調が悪くなるかもしれないし、
不安定要素がはっきりしてからにしましょう。
子供を二人も産みたいと言ってる時点で、
かなり無理気ありますよね。
どんな子供が生まれてきて、
どんな負担があるかわからないのに、
無謀な計画はやめましょう。
子供が生まれないかもしれないし、
産後に体調が悪くなるかもしれないし、
不安定要素がはっきりしてからにしましょう。
A
回答日時：
2024/9/17 23:35:19
35歳時点で世帯年収をどの程度と見込んでいるのでしょうか？
現状の世帯年収であれば、3000～3500万ぐらいに抑えた方が無難です
4400万を35年ローンとして12～13万
固定資産税を入れて、月14万ぐらいの支払いなります
世帯年収1200万ぐらいはあった方が良いです
35歳時点で、その世帯年収を超えるのであれば大丈夫かと思います
現状の世帯年収であれば、3000～3500万ぐらいに抑えた方が無難です
4400万を35年ローンとして12～13万
固定資産税を入れて、月14万ぐらいの支払いなります
世帯年収1200万ぐらいはあった方が良いです
35歳時点で、その世帯年収を超えるのであれば大丈夫かと思います
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