教えて！住まいの先生
Q ワンルームの賃貸マンションは 築何年ぐらいで取り壊すことになりますか？ 安さを売りにした格安賃貸物件のマンションなら 相当古くならない限り取り壊すことにはならないですか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/24 22:35:59
よくある勘違いなのですが、「建物の法定耐用年数」というのは
減価償却を計算するために設定されるもので、建物の寿命ではありません。
なので、賞味（消費）期限のように、そこを過ぎたら危険だとか
まして取り壊しを検討するような物ではありません。
資産価値がなくなるので、その建物を担保に融資が受けられない
売却時もそれを前提とした値段設定となる、という話です。
特に、賃貸マンションの場合、退去のたびに内装の手直し、修繕の工事が
入るのが常なので、一般の戸建て住宅よりも長生きしがちです。
取り壊しの判断は、いくらくらいの家賃で募集ができるのかと
今後の修繕・管理費用とで利回りのバランスが取れるのか、それ次第です。
でなければ、戦前から建ってるようなレベルの木造アパートでやっと
老朽化を理由に退去のお願い相談が入る感じですね。
減価償却を計算するために設定されるもので、建物の寿命ではありません。
なので、賞味（消費）期限のように、そこを過ぎたら危険だとか
まして取り壊しを検討するような物ではありません。
資産価値がなくなるので、その建物を担保に融資が受けられない
売却時もそれを前提とした値段設定となる、という話です。
特に、賃貸マンションの場合、退去のたびに内装の手直し、修繕の工事が
入るのが常なので、一般の戸建て住宅よりも長生きしがちです。
取り壊しの判断は、いくらくらいの家賃で募集ができるのかと
今後の修繕・管理費用とで利回りのバランスが取れるのか、それ次第です。
でなければ、戦前から建ってるようなレベルの木造アパートでやっと
老朽化を理由に退去のお願い相談が入る感じですね。
回答
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A
回答日時：
2024/9/18 01:37:56
鉄筋コンクリートなら50年
木造なら35年くらいは壊しませんね
木造なら35年くらいは壊しませんね
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