教えて！住まいの先生

Question

Q 隣人の騒音嫌がらせで3ヶ月で退去するんですが、違約金が家賃4ヶ月分かかってしまいます。初期費用が安かったので。管理会社に2回言いましたが、解決しませんでした。

払わなかったら裁判沙汰になりますか？

また交渉で違約金を減らすことはできるんでしょうか？

質問日時： 2024/12/11 07:51:03 解決済み解決日時： 2024/12/17 20:53:57
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Answer 1 · 2024-12-17T20:53:57.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/12/17 20:53:57

裁判してまで取り返す価値があるほどの金額なら、少額訴訟などをしかけてくるかもしれません、もし訴えられたら法テラスに相談してみましょう。

また、そうなる前に通常は管理会社や弁護士などから連絡が来ますので、その時点で「金銭的な余裕がないので分割払いにしてもらえないか」など交渉してみるのはありです。

踏み倒すことも不可能ではないですが、今後家を借りる時や何かのローンを組む時などに信用情報に傷がついていると不利になります。

それこそ協議の上で月に数千円ずつなどでも支払いを続けていれば信用ブラックにはなりませんので、自分の利益のためにも、そういった方法が良いかと思われます。

「初期費用が安く退去費用が高額」という物件の場合、そういった問題があると知っていて隠している場合が多いです。

「嫌がらせをする入居者が居る」などの問題は「環境的瑕疵」といいますが、これは借りる側が「瑕疵などはありますか？」と聞かない限り、貸す側が自主的に申し出ることはほぼありません。

向こうが訴えてくる、こちらも法テラスで弁護士をつけて戦うとなった場合はそこを突っつけますが、時間も手間もうんとかかりますし、最終的にこちらの支払額がゼロになることはほぼありません。

私も騒音問題が発端で大家が名誉毀損をやらかして刑事事件になったので引っ越しを控える身ですが、この「ずる賢い、非常識な人間ばかりが得をする」というシステムをどうにかしてほしいなとは思いますね。

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Answer 2 · 2024-12-11T08:10:32.000+09:00

A 回答日時： 2024/12/11 08:10:32

管理会社は騒音トラブルの件は把握されていますか？そこを数ヶ月前から伝えており、オーナー管理会社が全く対応されずに改善がされない場合減額交渉の余地はあると思います。

短期解約違約金が契約書に記載されているとおもいます。そちらを理解したうえで契約しているので払う義務が通常は発生します。
保証会社に加入されていますか？
その場合は貴殿が払う意思が無くても保証会社に建て替えてもらうことが可能です。それを無視した場合金融機関なので、下手するとブラックリスト入りして今後携帯の機種変更やクレジットカード契約、住宅ローン等か組めなくなる可能性も出てくるのでまずはしっかりと現状把握し交渉されるのが一番です。

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Answer 3 · 2024-12-11T07:51:15.000+09:00

A 回答日時： 2024/12/11 07:51:15

騒音問題で退去を決意し、違約金が家賃4ヶ月分かかる場合、まずは契約書を確認し、騒音が受忍限度を超えているかを考慮することが重要です。管理会社に再度交渉し、騒音の記録や通報履歴を提示することで、違約金の減額交渉が可能かもしれません。裁判になる可能性もありますが、証拠が重要です。弁護士に相談することも検討してください。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1043453495
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10265082030
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12170724922
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14245783229
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14249281684

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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Answer 4 · 2024-12-11T07:51:11.000+09:00

A 回答日時： 2024/12/11 07:51:11

隣人の騒音嫌がらせで退去を余儀なくされるのは大変申し訳ありません。違約金の支払いについては以下のようなことが言えます。

・契約書に違約金の規定があれば、原則として支払う必要があります。ただし、管理会社側に重大な落ち度があれば減額交渉の余地があります。

・交渉で違約金を減らすことは可能です。騒音問題を管理会社に通告した経緯や、管理会社の対応の不手際などを根拠に減額を求めることができます。

・万が一、管理会社側が減額に応じない場合、裁判沙汰になる可能性があります。しかし、裁判では双方の主張を踏まえて判断されるため、必ずしも違約金の全額支払いを命じられるとは限りません。

・できれば、まずは管理会社と誠実に交渉し、話し合いで解決を図ることをお勧めします。それでも解決できない場合は、弁護士に相談するのが賢明でしょう。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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