教えて！住まいの先生

他の方のおっしゃるように、補修費用の見積もりをしてみては？
すめる状態にする工事と売値との合計で予算内ならばと。
私もそうしました。
予算オーバーだからあといくら安くしてもらえなかと。
ただいくらになるかは売り主さん次第ですが。

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中古物件を購入しました。

リフォームすみでしたが、
屋根、外壁はしてませんでした。
そのために、
不動産屋に、屋根、外壁にお金がかかるので、予算が…
もう少し、価格をさげていただよう、考えて
もらえませんか？
と交渉しました。リフォームすみにしては、安い物件だったのに、
売り急ぎだったのか、すんなり100万円の値引きでした。

マンションを購入、売却する時に、思ったのは、端数値引き金額と考えて良いと思いました。
例えば→3480万円 値引き 80万円

私なら築30年 970万円
(90万円)の値引き交渉をします。
でも、1年位、売れてなくて、下げたばかりだったとすると、70万円は難しいかも。

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売主があなたに売る事で売主なりのメリットがあるのなら値引き交渉は難しくなるハードルが低くなります。

例えば
❶融資が決まっていることや960万で一括購入可能である。

❷購入する強い意思があることを明確に伝える。

❸多少の瑕疵（があれば）は黙認する。

売主側も交渉に前向きになる可能性があります。

逆の立場に立つ事です。あなたが売主だった場合に赤字物件であることを考慮すると普通に値引きだけを言っても悪印象です。

相手にどんなメリットを与えられるかを伝えてください。可能性が上がります。

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930万円でしたら即決で購入するのですが難しいですよね…。くらいで聞いてみては？
売りたい！！人であればすぐに成立。
お金が…という方であれば、難しいと言われるか間を取って950万でしたらと言われるか。
あまり空き家の期間は長くない方が良いので本当に買いたいと思うのでしたら妥当な金額だと思いますよ。

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値引きは、売主の考え次第です。よって、これくらいが妥当です、というのはありませんね。「予算がないので、930万円にしていだだけないでしょうか。」のように話してみてはいかがですか。

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