教えて！住まいの先生
Q 土地を売却したあとの税金について 2023.5に父が亡くなり、いくつかの土地の名義を2023.7に父から私に書き換えました。 そのうちの一つの土地が約153万で売れました。（登記簿は土地 田）
不動産屋が購入者です。
農地ゆえいろいろな譲渡費用が約15万かかるようです。
決済は今年の8月です。
ややこしいのは、母はその土地の名義を、
本当は私でなく姉にしたかったようなのですが、
土地がいくつかあり、母も高齢で地番と土地とが一致しなくわからなかったのか、
はたまたその時に手続きした司法書士が間違えたのか、、、
そのような経緯があり、
いわば名前だけ私の状態ですので
不動産屋との売買手続きは私が姉の代わりに行いました。
来年の確定申告に手続きをしないといけないと言われ、
一円の得にもならない、いわば代わりにめんどいことをやる羽目にもなり、
所得税も住民税も払わないといけない。
もちろんそれは土地が売れたお金から払うつもりでいますが（姉も了承済み）
いろいろとネットで調べましたが、税率がいくらになるのかわからず、
いったいいくらの所得税と住民税がかかるのか
詳しい方教えてください。
それと、
私がわざわざ一円の得にもならないのに手間暇かけて確定申告しないといけないというのもモヤります。
姉に確定申告やってもらいたのですが、
以下のような居住ですが姉は確定申告できますか？
土地を譲り受けたのはA県A市
私の住んでる場所はB県B市
私の住民票はC県C市
姉の住んでいる場所はA県A市です。
農地ゆえいろいろな譲渡費用が約15万かかるようです。
決済は今年の8月です。
ややこしいのは、母はその土地の名義を、
本当は私でなく姉にしたかったようなのですが、
土地がいくつかあり、母も高齢で地番と土地とが一致しなくわからなかったのか、
はたまたその時に手続きした司法書士が間違えたのか、、、
そのような経緯があり、
いわば名前だけ私の状態ですので
不動産屋との売買手続きは私が姉の代わりに行いました。
来年の確定申告に手続きをしないといけないと言われ、
一円の得にもならない、いわば代わりにめんどいことをやる羽目にもなり、
所得税も住民税も払わないといけない。
もちろんそれは土地が売れたお金から払うつもりでいますが（姉も了承済み）
いろいろとネットで調べましたが、税率がいくらになるのかわからず、
いったいいくらの所得税と住民税がかかるのか
詳しい方教えてください。
それと、
私がわざわざ一円の得にもならないのに手間暇かけて確定申告しないといけないというのもモヤります。
姉に確定申告やってもらいたのですが、
以下のような居住ですが姉は確定申告できますか？
土地を譲り受けたのはA県A市
私の住んでる場所はB県B市
私の住民票はC県C市
姉の住んでいる場所はA県A市です。
回答
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A
回答日時：
2025/1/18 14:04:14
>2023.7に父から私に書き換えました。
この時点であなたは所有者です。母親の「本当は姉に」などただの迷いごとです。法的には有効にできません。
この時点であなたは所有者です。母親の「本当は姉に」などただの迷いごとです。法的には有効にできません。
A
回答日時：
2025/1/18 13:41:12
売価×95%×20%が概算の納税額。
申告納税は所有者名義人以外不可能。
申告納税は所有者名義人以外不可能。
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