教えて！住まいの先生
Q 親の土地に家を建てたいのですが、実家の住宅ローンが終わっておらず登記謄本で調べてみると土地に住宅金融支援機構と福祉医療機構の抵当権がついていました。
このままでは新たに住宅ローンは組めないと思うのですが、私がフラット35でローンを組むなど何か対策の仕方はありますでしょうか？
土地の分筆を行い抵当権を一部抹消など2つの機構は相談してくれますか？
よろしくお願いします。
土地の分筆を行い抵当権を一部抹消など2つの機構は相談してくれますか？
よろしくお願いします。
質問日時：
2025/1/20 15:02:33
解決済み
解決日時：
2025/1/27 17:19:32
回答数： 8 ｜ 閲覧数： 321 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/1/27 17:19:32
そのままではローンは組めません。住宅ローンの抵当権は、第一順位でないとダメなので、抹消＝全額返済してから、と言われると思います。
一部分筆して、その部分だけ抹消してもらう、というのは、残る土地が担保価値に見合えば、可能性はあるかもしれませんが、普通は甘くないです。今は残地の担保価値が残債に見合うとしても、今後地価が下がったら担保割れになる可能性もありますから金融機関としては、土地全体を押さえておきたいはずなので…まぁ、残債が100万くらいで残地が数千万するとかなら、分筆すれば抹消に応じてくれるかもしれません。
一部分筆して、その部分だけ抹消してもらう、というのは、残る土地が担保価値に見合えば、可能性はあるかもしれませんが、普通は甘くないです。今は残地の担保価値が残債に見合うとしても、今後地価が下がったら担保割れになる可能性もありますから金融機関としては、土地全体を押さえておきたいはずなので…まぁ、残債が100万くらいで残地が数千万するとかなら、分筆すれば抹消に応じてくれるかもしれません。
回答
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A
回答日時：
2025/1/20 21:03:08
A
回答日時：
2025/1/20 17:34:53
現在ついている抵当権を抹消するしかありません。全て繰り上げ返済すれば抹消できます。
A
回答日時：
2025/1/20 17:05:13
・残債の一括返済
・部分抹消の話しは聞いてはくれるが、接道など価値が落ちない分け方があるのか、、、
・部分抹消の話しは聞いてはくれるが、接道など価値が落ちない分け方があるのか、、、
A
回答日時：
2025/1/20 16:57:49
A
回答日時：
2025/1/20 16:24:26
抵当権の抹消しない限り、新しくローンを組むのは難しいでしょう。
A
回答日時：
2025/1/20 16:15:16
実家の土地に建築するために住宅ローンを借りたいのでしたら、前のローンを一括返済して土地の抵当権抹消するしかありません。
A
回答日時：
2025/1/20 16:15:07
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