教えて！住まいの先生
Q 賃貸の初期費用について質問です。
現在、会社が借り上げているアパートに住んでいます。今年の４月から同じアパートに住むにあたって、会社は賃貸会社と契約しないため、個人で賃貸会社と契約してくださいと会社の総務部の人に言われました。
初期費用の見積もりをもらったのですが、１．クリーニング費 64000円、２.仲介手数料70,400円、３．駐車場契約手数料4400円、４．家賃 64000円、５．駐車場料金 4400円、６．共益費3000円、７．町内会費345円、８．２４時間サポート330円、９．保証料1585円 となっています。
この中で交渉で減額できるものはあるのでしょうか。
初期費用の見積もりをもらったのですが、１．クリーニング費 64000円、２.仲介手数料70,400円、３．駐車場契約手数料4400円、４．家賃 64000円、５．駐車場料金 4400円、６．共益費3000円、７．町内会費345円、８．２４時間サポート330円、９．保証料1585円 となっています。
この中で交渉で減額できるものはあるのでしょうか。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/2/5 14:25:11
大家をしています。
この中だと削れそうなのは ２４時間サポートくらいですかね。入居条件となっておらず、任意なら外してもらっても良いかもしれません。
それ以外の項目の減額や削除は難しいですね。
・クリーニングは退去時の特約ですかね。これは貸主の定める入居条件となっているでしょうから、減額や削除は無理でしょう。
・仲介手数料や契約手数料の減額は不動産会社が拒否するでしょう。
・家賃や駐車場代、共益費の減額は貸主が拒否するでしょう。
・町内会への加入は本来任意なのですが、町内会への加入が貸主が定める入居条件となっている場合は、無理でしょう。
・保証料は家賃保証会社に払う物ですから無理でしょう。
この中だと削れそうなのは ２４時間サポートくらいですかね。入居条件となっておらず、任意なら外してもらっても良いかもしれません。
それ以外の項目の減額や削除は難しいですね。
・クリーニングは退去時の特約ですかね。これは貸主の定める入居条件となっているでしょうから、減額や削除は無理でしょう。
・仲介手数料や契約手数料の減額は不動産会社が拒否するでしょう。
・家賃や駐車場代、共益費の減額は貸主が拒否するでしょう。
・町内会への加入は本来任意なのですが、町内会への加入が貸主が定める入居条件となっている場合は、無理でしょう。
・保証料は家賃保証会社に払う物ですから無理でしょう。
回答
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A
回答日時：
2025/1/27 19:21:00
賃貸物件の初期費用については、一般的に以下の項目が交渉の余地があります。
・クリーニング費
新規入居時のクリーニング費用は、業者によって金額が異なります。複数業者から見積もりを取り、安価な業者を選ぶことで費用を抑えられる可能性があります。
・仲介手数料
仲介手数料は最大で家賃の1ヶ月分までが一般的ですが、交渉次第で減額される場合があります。不動産会社に交渉の余地があるか確認してみましょう。
・駐車場契約手数料
駐車場契約手数料は、物件によって設定の有無や金額が異なります。不要な場合は支払う必要がありません。
その他の項目(家賃、共益費、町内会費など)については、一般的に交渉の余地は少ないと思われます。賃貸会社や管理会社と交渉し、できる限り初期費用を抑えることをおすすめします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
・クリーニング費
新規入居時のクリーニング費用は、業者によって金額が異なります。複数業者から見積もりを取り、安価な業者を選ぶことで費用を抑えられる可能性があります。
・仲介手数料
仲介手数料は最大で家賃の1ヶ月分までが一般的ですが、交渉次第で減額される場合があります。不動産会社に交渉の余地があるか確認してみましょう。
・駐車場契約手数料
駐車場契約手数料は、物件によって設定の有無や金額が異なります。不要な場合は支払う必要がありません。
その他の項目(家賃、共益費、町内会費など)については、一般的に交渉の余地は少ないと思われます。賃貸会社や管理会社と交渉し、できる限り初期費用を抑えることをおすすめします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2025/1/27 19:21:00
賃貸の初期費用において、交渉可能な項目としてはクリーニング費と仲介手数料が考えられます。クリーニング費は契約書に明記されていない場合、減額や免除が可能なことがあります。仲介手数料は通常1ヶ月分が相場ですが、交渉により減額できる場合もあります。複数の不動産会社から見積もりを取り、比較することも有効です。また、駐車場契約手数料や保証料についても、交渉の余地があるか確認してみると良いでしょう。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11169105691
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13239104158
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14269307134
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14280663319
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11169105691
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13239104158
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14269307134
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14280663319
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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