教えて！住まいの先生

返済計画に無理があるかないか、という質問なので、「無理はない」という回答になります。

ですが。
私なら、繰上返済をせずに団信に頼り超長期の全期間固定金利のローンにして、もっともっと金融資産を築くような計画にします。

24年後までに、ローン残高を0にするより、ローン残高が1000万残っていて1000万円の金融資産も上乗せしている（繰上返済の分だけ残している）家計の方が良いのでは。

正解はないです。
変動金利にして、早期返済を頑張れば、3000万円のローンに、数百万円（10%〜15%）ぐらいの利息で済みます。

全期間固定金利で76歳や79歳まで繰上返済せず、団信もかけるとなれば、千万円（30%超）くらいの利息がつくので。
その代わり、ガンや心筋梗塞などで、たるいは死亡時に「最後まで返済しない」分への賭けになります。
だいたい、3〜5年分の返済額くらいが、その差（数百万円）になります。


私は、住宅ローンには、もっと安心を求めて良いように考えています。
超長期のローンは高いです。
全期間固定金利は高いです。
特約団信も高いです。
それは、支払する人がいるからですし。
金利の上乗せ分は、その対価の額なのです。


最初に申し上げた通り、無理はないです。
ですが、ほぼ一馬力の家計です。
もっと、ご家族のためにお金を使える家計にしてはどうでしょうか。
ゆっくり返すから住宅ローンでは損にはなりますが、その分以上に、しっかりと金融資産を積み上げてはどうでしょうか。

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フラット35で固定で組むべき

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