教えて！住まいの先生

私は個人事業をしているのですが、お店の人が足りず募集しましたらスタッフが遠方から来る事になり、好条件にする為、お店から近いマンションを借りたのですが、スタッフが来ることが出来なくなり予定が狂まいました。しかしまた他のスタッフの応募があり住むところがあれば好条件になると思いマンションは借りたまま全く使わずに数ヶ月借りていました。しかし入居も無いまま家賃を払い続けるのは無駄だと業者に入居をや辞めると伝えました。すると『1年未満なので違約金を家賃2カ月分頂きます、そして掃除費用5万円も頂きます』と言われました。違約金は分かるのですが、全く使っていないので電気、ガスも開通していない状態で家賃だけ払っていました。私からすれば使っていないので掃除は必要ないと思います。また掃除するにしても高額すぎます。本当に掃除してそれだけな費用が掛かるなら私は払うのは当然だと思いますが、本当に業者を呼んて汚れていない部屋を掃除をするのでしょうか？疑問があります。払わなければいけないのか、払わなくても良いのか教えて頂けたら幸いです。宜しくお願い致します。