教えて！住まいの先生

Q 離婚する事が決まりました。婚姻期間は15年です。 12年前に中古で一軒家を購入。名義、ローン(30年)共に旦那。離婚後は、嫁が住む事になり、名義を嫁にしたい。

嫁の所得ではローンを組むのが難しいので、嫁の貯金と、嫁の親に借りて一括返済をする。
借りた分は、嫁が親に返済していく。

この様な流れで話を進めていきたいのですが、旦那、嫁、嫁の親、誰かに贈与税がかかりますか？
離婚成立前と後、どちらで名義を変えた方がかからない等教えて頂きたいです。

円満離婚なので、お互いに税金がかからないように慎重に話をすすめていけたらと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。

質問日時： 2025/2/2 01:13:18 解決済み解決日時： 2025/2/6 03:49:53
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/2/6 03:49:53

弁護士資格持ってないので、法的助言はできませんが、
確か、家の名義が夫でも、婚姻期間中に築いた財産は夫婦共有財産になるのではなかったでしたっけ。

ので、妻は離婚の財産分与で家の半分を得ていて、
その後、夫がもう半分を妻に譲るので、夫→妻へ、家の価値の半分相当の贈与、ということになるのではないかなと思います。

妻の親→妻、への資金援助は、「直系卑属への住宅購入資金の贈与特例」を適用すれば1500万くらいまでなら非課税だったように記憶しています。。。