教えて！住まいの先生
Q 住宅についてのご質問です 中古戸建て又は建売戸建ての購入を考えています 不動産にとりあえず相談し、話をしたいのですが、 駅前にあるような小さなお店に行ったらいいのか、
ショッピングモール内にあるような大きめな(ファミリー層に戸建てを案内している雰囲気)お店に行くべきかどちらのがいいのでしょうか
今住んでいる賃貸を探す時FCのお店だと、おとり物件などがありあまりいい印象がありませんでした
行ったFCが悪かっただけなのかもしれませんが…
FCでは無い不動産に行ったところFCは好きにやっているところが多いと聞きました。
中古戸建て、建売戸建てについて相談するのにおすすめな不動産があれば教えていただきたいです。
また、中古戸建てでここはよく見て！というところなどがあれば一緒に教えていただきたいです。
今住んでいる賃貸を探す時FCのお店だと、おとり物件などがありあまりいい印象がありませんでした
行ったFCが悪かっただけなのかもしれませんが…
FCでは無い不動産に行ったところFCは好きにやっているところが多いと聞きました。
中古戸建て、建売戸建てについて相談するのにおすすめな不動産があれば教えていただきたいです。
また、中古戸建てでここはよく見て！というところなどがあれば一緒に教えていただきたいです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/2/5 16:20:45
中古を基本的には勧めます。
ただし、固定資産税、火災保険料を把握することは必須です。
また、2階建て以上の場合、リフォームでも建築確認が必要になる場合が多くなるので、新築時の建築確認、済証、現在の状況との変化を知ることが大切です。
20年程度経過していると、特に木造の場合、固定資産税が6回くらい評価替えがされているはずなので、維持費の面で有利です。
水害、土砂災害、上下水道、下水道は災害時に悲惨なので、個別浄化槽や簡易水洗のほうが実利重視なら良いと思います。
シロアリ、湿気も。
ただし、固定資産税、火災保険料を把握することは必須です。
また、2階建て以上の場合、リフォームでも建築確認が必要になる場合が多くなるので、新築時の建築確認、済証、現在の状況との変化を知ることが大切です。
20年程度経過していると、特に木造の場合、固定資産税が6回くらい評価替えがされているはずなので、維持費の面で有利です。
水害、土砂災害、上下水道、下水道は災害時に悲惨なので、個別浄化槽や簡易水洗のほうが実利重視なら良いと思います。
シロアリ、湿気も。
回答
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A
回答日時：
2025/2/3 18:32:49
不動産購入について､不動産会社の傾向をお伝えします。
・まずは大手・小手ですが､大手はお客さんの購入に向けての真剣味､購入予算を重視します。
小手も真剣味は重視しますが､低額物件でも､時間と労力をかけて紹介してくれます。
・上記とも関係しますが､大手は営業マン一人あたりたくさんのお客さんを抱えていますので､ひとりのお客さんにかける時間と労力が少なく丁寧な対応（値下交渉など）をしづらい傾向にあります。
・大手・小手に共通ですが､中古物件で良い物件はなかなか紹介してくれない傾向にあります。
・最後に､どこまでお客さんのことを思ってしっかりやってくれるかは､その担当者さんの「知識・経験・能力・やる気・誠実さ」次第かなと思います。
・まずは大手・小手ですが､大手はお客さんの購入に向けての真剣味､購入予算を重視します。
小手も真剣味は重視しますが､低額物件でも､時間と労力をかけて紹介してくれます。
・上記とも関係しますが､大手は営業マン一人あたりたくさんのお客さんを抱えていますので､ひとりのお客さんにかける時間と労力が少なく丁寧な対応（値下交渉など）をしづらい傾向にあります。
・大手・小手に共通ですが､中古物件で良い物件はなかなか紹介してくれない傾向にあります。
・最後に､どこまでお客さんのことを思ってしっかりやってくれるかは､その担当者さんの「知識・経験・能力・やる気・誠実さ」次第かなと思います。
A
回答日時：
2025/2/3 18:14:28
その街のことをよく解っている駅前の小さな不動産屋さんの方が、懇切丁寧かと存じますねー⭕️❤️(*^ω^*)☆彡good luck❤️
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