教えて！住まいの先生

Q 住宅ローンについて教えて欲しいです。 1つ目が、ローンを組む際の収入合算とペアローンだとどっちのが良いのでしょうか？勉強始めなので、有識者の方は教えて欲しいです。

2つ目が、団信についてです。
今、ペアローンで組むとしたら、お互いで個人で団信に入るか、ペア連生団信かどちらのが良いでしょうか？
また、ペア連生団信だとそんなに利率が高くなってしまうのでしょうか？

3つ目が、住宅ローンのオススメ銀行です。
ネットなどでよく見るのは、auじぶん銀行、PayPay銀行、SBI新生銀行、SBI住信などですが他にありますか？

4つ目が、ローンの金額についてです。
世帯年収1000万(夫婦ともに500万)で、5500万円のローンは返済が厳しいでしょうか？
6500万円でも教えて欲しいです。
※第二子を8月に出産するので、育休中は世帯年収750〜800くらいになると思います。

質問日時： 2025/2/7 17:02:56 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2025/2/7 17:20:39

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

①「良い」の定義を決めないと議論がかみ合わないので、例えば「低い金利が良い」等の定義を先にした方が良いですよ。

②どちらが良いか？と聞かれたら連生の方が良いに決まっているのですが、例えば金利が0.25％上がるとしてどちらが良いか？と聞かれると収入バランス同じなら連生の方が良いでしょうね。

③これもおススメの定義によるのですが、「金利が低い」ということであればネット系銀行ですし、金利が低くリアル店舗も多いとなると三菱UFJ銀行です。

④この手の質問は資産背景・今後の収入推移・生活スタイル（ライフプラン）を詳しく聞かないと回答難しいんですが、一般論としては5,000万円なら問題なく、6,500万円ならまあ許容範囲という感じです。