教えて！住まいの先生

どちらかというと、3LDKの方がいいと思います。ただ、多摩川周辺は氾濫の心配がありますね。朝ラッシュ時に10分に1本だというのも考慮すると、調布駅〜新宿駅の間がいいと思います。そこから考える私のおすすめがつつじヶ丘駅です。京王線急行までが停車します。
だとだと、急行列車に乗れば回乗り換えなしで笹塚まで朝ラッシュ時でも20分程で着けます。
つつじヶ丘駅は、バス路線も整備されて、
小さいですが、本屋や髪を切る店やコンビニが入った駅ビルや駅前のオオゼキのスーパー、GEOが入った商業施設などがあります！
近隣地域と比べると治安も良いですし、近くには避難所となる学校もあります！
また、京王線は系列の井の頭線も合わせると、新宿、渋谷、下北沢、吉祥寺、
本八幡（千葉県・新宿線利用）、八王子、
高尾山口、調布、橋本（将来のリニア停車駅・神奈川県）などという様に、多くの地域をカバーすることができます！また、周辺のJR中央線や小田急線と比べると早さが劣ることもありません。そして、運賃がとても安いのが京王の最大の特徴です！
以上の理由で京王線つつじヶ丘駅をお勧めします。
参考までに家賃6.5万円のトイレ/バス別の駅から徒歩6分の賃貸物件のリンクを載せておきます。https://suumo.jp/chintai/jnc_000095913217/?bc=100418447526
また、つつじヶ丘は何か起きた時に、起点駅となって、折り返しができる設備があるので、人身事故などがあったときでも逃げることもできますし、朝ラッシュ時間帯には少ないですが、始発電車もありますので便利ですのでぜひ検討してみてください！

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25年調布駅周辺に住んでいます。
近年スーパーがたくさん増えたので嫁には好評です。
不動産価格はすごく値上がりしましたので、
築古でも結構な価格で世田谷北部と変わらないぐらいで、
今売られている調布駅近の新築マンションは1億～1.5億です。
調布は平地3面と崖2段で構成されていて、
多摩川沿いの低地、
羽毛下道路の崖、
品川道から佐須街道の平地、
深大寺崖、
三鷹沿いの平地、
多摩川沿いは水害ハザード、崖地は崩壊ハザードです。
京王電車と旧甲州街道を挟んだ、
品川道から国道20号の間が調布の一等地です。
調布は古くから開発された場所なので、
つつじヶ丘の埋め立て地陥没のように当時の稚拙な埋立地や、
昔は水害の度に被害があった場所があり、場所は選ぶ必要があります。

住宅は消耗品で早く買うと早く傷むし、
必要な間取りは家族構成で変わります。
借金を背負うとチャンスに動く決断が鈍るので、
若くして買うことは勧めません。
しかも今は最高値でこれから金利が上がるし、
人口も減って郊外の住宅価格は下がると思います。

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調布での中古マンション購入を検討する際、まずは地域の利便性と不動産市場の動向を確認しましょう。調布は都心へのアクセスが良く、生活環境も整っていますが、価格は上昇傾向にあるかもしれません。築10年の3LDKマンションは将来の家族計画に適していますが、経済的な負担を考慮し、ローンの返済計画をしっかり立てることが重要です。また、賃貸と購入のメリット・デメリットを比較し、ライフスタイルや将来の計画に合った選択をすることが大切です。市場の変動や金利の動向も考慮し、専門家の意見を参考にするのも良いでしょう。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1114715201
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1334272528
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11206554001
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12300152617
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12310431092

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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調布付近の中古マンション購入について、以下のようなことが考えられます。

・中古マンションの購入は、将来の住宅ニーズに合わせて3LDKを確保できる点で有利です。月々の支払いも賃貸と大きな差がないようですね。

・一方で、築10年程度のマンションは建物の状態や修繕費の見通しなどを慎重に確認する必要があります。管理組合の運営状況や修繕積立金の水準も重要なポイントです。

・立地については、駅徒歩10分前後で利便性は高そうですが、調布駅から20分圏内なら通勤時の足の確保が課題かもしれません。

・不動産価格は地域によって異なりますが、調布は人気エリアのため下落リスクは比較的低いと考えられます。ただし、今後の金利動向や経済情勢によっては変動する可能性があります。

・最終的には、お二人の生活設計や資金計画、将来の転勤の可能性なども勘案し、慎重に検討されることをおすすめします。不動産業者や住宅ローンアドバイザーなどの専門家に相談するのも良いでしょう。

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