教えて！住まいの先生

申込みと契約は別物。
なので契約前なら問題なし。

契約してしまうとキャンセルでは無く解約になるので当然違約金が発生します。

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額は事細かに経緯を聞かないと目安が付けづらいです。

入居申込書や審査したくらいで契約にはならないですから損害賠償なんて発生しないです。

損害賠償が発生するのは、普通に契約手続きをして金も払った、オーナーも入居の準備した、あとは始期日に鍵渡すだけという契約は成立してる状況があって、契約始期日の前日～前々日とかにキャンセルしたような場合だけです。

鍵交換や消毒等の作業を終えていることが多いので、そういった場合オーナー側はあなたのせいでその費用が実損となりますから、その費用の負担は当然です。

家賃負担についても、仮に申込日の1ヶ月後から家賃発生するような契約で始期日直前にキャンセルした様な場合は、その間家賃が発生しないのは相手方の行為の結果なのでこれも認められるケースがあるということです。

これらは契約(この要件がややこしいけど)があったと認められた場合のみですが、そうであっても実際ほとんどのオーナー／管理会社は前述の実損が出ていない場合、請求しないことが多いです。

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その不動産管理会社や家主の価値観、書面によりますね。
ーーーー
損害賠償はどれくらいかかりますでしょうか？
→記載内容では、普通０円でしょう。

・鍵を既に交換していた場合
→交換にかかった費用のご請求
契約前なら鍵の交換はしていない

・掃除関係業者を手配していた場合
→手配、掃除に掛かる費用のご請求
→これも同じ

・お部屋の募集を止めたことによる機会損失
（計算方法は管理オーナー様によって異なります）
となります！と不動産屋からお伺いしました。
→これはいくらでも難癖つけてボッタクリできます。

名前と電話番号、緊急連絡先、親の免許証等の審査に必要な情報のみ不動産屋にお渡しした記憶があるのですが、これって審査前に書いた書類なので入居契約書(？)には該当しませんよね？
→普通はしません。
が、反社関係の会社だと危険です。
その書面に小さく【後出しジャンケン】みたいな追記があると危険です。

その会社に電話で聞いた方が良いですね。

※知恵袋の回答者達は通りすがりの無償ボランティアです。返信に延々と応じない事もあります。

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そうですね。
キャンセル料については正直グレーゾーンだと思っております。

結構地域差があり、私の地域だと鍵交換をしていても入居が明日だとしてもキャンセル料も鍵交換代も頂いておりません。

そのため、回答としましては各管理会社によるということになります。

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賃貸物件の入居審査中や審査通過後にキャンセルした場合、損害賠償が発生する可能性があります。具体的には、鍵の交換費用、掃除業者の手配費用、募集停止による機会損失が考えられます。ただし、契約書を交わす前のキャンセルでは、これらの請求が認められる可能性は低いです。審査時に提出した書類は入居契約書には該当しないため、キャンセル料の請求は難しいかもしれません。詳細は不動産屋に確認することをお勧めします。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10235387700
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11128249481
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11289673661
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12189140787
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14307238689

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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賃貸物件の申込みをキャンセルした場合の損害賠償については、以下の点が考えられます。

・入居審査の段階でキャンセルした場合、通常は損害賠償は発生しません。審査書類への記入のみで正式な契約は結んでいないためです。ただし、不動産会社によってはキャンセル料を請求する場合もあります。

・入居が決定し、契約書に署名済みの場合は、原則として違約金が発生します。違約金の額は契約書に記載されている内容に従います。一般的には、家賃の1〜2か月分程度が請求されることが多いです。

・不動産会社が既に鍵交換や室内清掃の手配をしていた場合、その実費が請求される可能性があります。

・募集を止めたことによる機会損失については、不動産会社の判断によりますが、請求される場合もあります。

つまり、入居審査中のキャンセルであれば、通常は大きな損害賠償は発生しませんが、契約締結後のキャンセルでは違約金などが発生する可能性が高くなります。不動産会社との契約内容を改めて確認することをおすすめします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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