教えて！住まいの先生
Q モデルハウス購入について
秋田県に住んでいます。当初５６００万円の家をモデルハウス兼事務所として３年間使用していた家です。１階のリビングにしか床暖房がありません。交渉して３８００万円になりました。お得でしょうか？
補足
土地が95坪、建物が44坪の積水ハウスのイズオーダーです。南東角地で日当たりもとても良いです。キッチンがアイランド型、ミストサウナ付、ウッドデッキ付家具、家電（エアコン）カーテン付
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2011/4/12 15:08:56
土地の値段を引いた建物の価格が、実際に新築で建てた値段から何割安いか、でしょうね。
その地域の土地の価格は坪いくらか分かれば、だいたいの予測がつきます。
ただ南東角地という事なので、北向きとかと比べると少し値段が高くなるでしょう。
庭や駐車場なども最初から出来上がっていますから、三割も安ければお買い得だと思います。
一番は土地です。
家は建てかえる事ができますが、土地はそうはいかない。
近隣住民含め、環境が気に入ってるなら買いですね。
ウチも中古住宅を購入しましたが、まず土地を見ました。
家も積水ではないですがハウスメーカーのもの（鉄骨）でしっかりしており、建坪もあり、新築だと到底買えないものでしたので、購入に踏み切りました。
その地域の土地の価格は坪いくらか分かれば、だいたいの予測がつきます。
ただ南東角地という事なので、北向きとかと比べると少し値段が高くなるでしょう。
庭や駐車場なども最初から出来上がっていますから、三割も安ければお買い得だと思います。
一番は土地です。
家は建てかえる事ができますが、土地はそうはいかない。
近隣住民含め、環境が気に入ってるなら買いですね。
ウチも中古住宅を購入しましたが、まず土地を見ました。
家も積水ではないですがハウスメーカーのもの（鉄骨）でしっかりしており、建坪もあり、新築だと到底買えないものでしたので、購入に踏み切りました。
質問した人からのコメント
回答日時： 2011/4/12 15:08:56
ありがとうございます。土地や環境もとても気に入っています。購入の方向ですすんでみたいです。
回答
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A
回答日時：
2011/4/7 00:41:05
さあ、なんとも。
5600万円に土地代も含まれているのですか？まさか建物代だけではないと思いますが…
モデルハウスをばらして建て替えるのではないですよね。
いずれにせよ、当初設定の価格は値引きなしの価格ですので、お得といえばお得かもしれませんが、中古住宅ですからね。
そのメーカーで、いま3800万の物件を建てたなら、どの程度のものが建つかをベースに比べてみたらどうでしょうか？
間取りの自由度とか、中古であることなどを差し引いて、質問者さんがお得と感じるかどうか…
5600万円に土地代も含まれているのですか？まさか建物代だけではないと思いますが…
モデルハウスをばらして建て替えるのではないですよね。
いずれにせよ、当初設定の価格は値引きなしの価格ですので、お得といえばお得かもしれませんが、中古住宅ですからね。
そのメーカーで、いま3800万の物件を建てたなら、どの程度のものが建つかをベースに比べてみたらどうでしょうか？
間取りの自由度とか、中古であることなどを差し引いて、質問者さんがお得と感じるかどうか…
A
回答日時：
2011/4/7 00:40:04
３年も使用したのですから、半値位でもよさそうですがね。
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