教えて！住まいの先生

Question

Q 不動産屋さんに質問です。次の土地ですが、ズバリいくらぐらいで売れますか？

奈良県大和郡山市城町

城大橋西詰の交差点を少し南に下がったところ。
現況は田
約1000平米

北側にお寿司屋さんがありますので、宅地に出来ると思います。

私は所有者本人の子供ですが、今後どうするか検討中です。

ご教示、よろしくお願いします。

質問日時： 2012/4/20 12:33:07 解決済み解決日時： 2012/5/5 08:27:49
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Answer 1 · 2012-05-05T08:27:49.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2012/5/5 08:27:49

ズバリお答えします。
これだけの情報ではお答えできかねます。

そもそも土地売却というのは、用途地域により金額は変わります。
現況が田でも市街化区域内の田であれば宅地に地目変更は可能なので
相場で取引可能ですが、ここが調整区域であればＯＵＴです。
どんなに北側に「寿司屋」があるからといえども、調整区域内での
沿道サービスであれば店舗なら建築可能です。
しかし、居住用としては不可能なのでここでも金額は変わります。

ちょうど今の時期は固定資産税・都市計画税の納付書が届く時期なので、
一度確認してみたらいいのでは？
納付書に市街化区域か市街化調整区域かは記載されていますので・・・・。

ちなみに、市街化区域と調整区域では天と地の差で金額は違いますよ！

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Answer 2 · 2012-04-20T15:27:51.000+09:00

A 回答日時： 2012/4/20 15:27:51

寿司屋さんの南側やそのあたりも含めて市街化調整区域ではないでしょうか。
違っていたらすみません。

沿道沿いで、第二阪奈道路ができ、大阪へ出るのに便利なところになりました。
しかし、現況田というか地目が田になっていると思いますので、農地転用の許可が必要です。

それと、一般的な住宅建築は無理ですし、東側に面する道路は市道だと思いますが、下水道本管はどこに通っているのでしょうか。そういった状況次第で、調整区域でも建築許可が下りる福祉施設などの用途に十分可能ですし、そういう施設が幹線道路沿いで、探しておられる方も知っています。

ですので、あなた様はこれから下水本管の状況を、市の下水道課に行って詳しく聞き、通っていれば大手の不動産業者や地元の業者でもいいので売却の相談をされてはと思いますが、どれくらいをお考えなのかは分かりませんが、あとあとの整備状況を考えると、かなり厳しい金額になりますよ！

勿論、土地の状況によって変わります。

それと、現在小作さんがついていれば、小作さんの取り分を引かれ、残りが自分たちに入ります。

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Answer 3 · 2012-04-20T13:34:01.000+09:00

A 回答日時： 2012/4/20 13:34:01

私は不動産業見習いの者ですが、この場合、用途地域（第一種低層など）や建ぺい率なども書いた方がいいかもです。

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