教えて！住まいの先生
Q 一戸建ての購入を考えています。 一つの物件に対して、たくさんの不動産が入っていますが、どこの不動産で購入してもかわらないんでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2012/9/17 00:10:57
＞たくさんの不動産が入っていますが、
それは『一般媒介』の可能性があります。
一般媒介は仲介物件の媒介契約の一種で、一人の売主に対して何社も業者が絡むケースことを一般媒介といいます。
この場合、どの業者を通して買うかは消費者の自由です。
ただし、物件を案内してくれたり、ローン事前審査の手配をしてくれた後に他社に替えると、色々とトラブルが発生することがあります。
なので、最初に声を掛ける業者はある程度選定してからにした方がよろしいかと思います。
なお、この回答は仲介（媒介）物件を前提になっております。
新築分譲の場合も仲介なら同様となります。
それは『一般媒介』の可能性があります。
一般媒介は仲介物件の媒介契約の一種で、一人の売主に対して何社も業者が絡むケースことを一般媒介といいます。
この場合、どの業者を通して買うかは消費者の自由です。
ただし、物件を案内してくれたり、ローン事前審査の手配をしてくれた後に他社に替えると、色々とトラブルが発生することがあります。
なので、最初に声を掛ける業者はある程度選定してからにした方がよろしいかと思います。
なお、この回答は仲介（媒介）物件を前提になっております。
新築分譲の場合も仲介なら同様となります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2012/9/17 00:10:57
みなさんありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2012/9/10 21:43:47
売り主から買えば仲介手数料は取られないです。
不動産コンサルタントの土屋輝之と申します。ご質問に回答させて頂きますのでどうぞよしくお願いします。
インターネットの不動産情報サイトや住宅情報誌などを見ると同一の売物件に対して複数の不動産業社が競合しているケースがありますが、大きく分けて数社の不動産業者が売主から直接売却の依頼を受けている場合と売却の依頼を受けている不動産業者から広告掲載の承諾を得て複数の業者がインターネットや情報誌に物件情報が掲載されている場合があります。
何れの場合でも購入を依頼した不動産業者による決定的な違いはありませんが、例えば購入に際し住宅ローンを利用する場合には業者や担当者による住宅ローンの提案力には大きな違いがあるケースが少なくありません。したがって、同じ物件を手に入れることができたとしても購入者の希望する返済年数や年齢・収入などを考慮したベストな住宅ローンを利用して購入した場合と、当初の返済金額が低くなることだけを考えた様な住宅ローンを利用した場合では５年、１０年、１５年といった間に大きな差が生じることもあります。
また、近年ではインターネットなどを有効に活用して立地の良い店舗・事務所などを構えず不動産業者が必要経費を抑制することで仲介手数料を宅地建物取引業法の上限として規定されている３％＋６万円から大幅に減額している不動産業者も少なくありません。
このような不動産業者は概して知名度がなく小規模であることが多いため高額となる不動産取引においては不安だという意見があることも事実ですが、直接事務所を訪問するなどして担当者の対応や仲介手数料に含まれる業務範囲などを確認してご自身が納得できれば利用するという方法も一考の余地があると思います。
以上参考にして頂ければ幸いです。
安心、安全に素敵なマイホームを手に入れられることを祈念いたします。
インターネットの不動産情報サイトや住宅情報誌などを見ると同一の売物件に対して複数の不動産業社が競合しているケースがありますが、大きく分けて数社の不動産業者が売主から直接売却の依頼を受けている場合と売却の依頼を受けている不動産業者から広告掲載の承諾を得て複数の業者がインターネットや情報誌に物件情報が掲載されている場合があります。
何れの場合でも購入を依頼した不動産業者による決定的な違いはありませんが、例えば購入に際し住宅ローンを利用する場合には業者や担当者による住宅ローンの提案力には大きな違いがあるケースが少なくありません。したがって、同じ物件を手に入れることができたとしても購入者の希望する返済年数や年齢・収入などを考慮したベストな住宅ローンを利用して購入した場合と、当初の返済金額が低くなることだけを考えた様な住宅ローンを利用した場合では５年、１０年、１５年といった間に大きな差が生じることもあります。
また、近年ではインターネットなどを有効に活用して立地の良い店舗・事務所などを構えず不動産業者が必要経費を抑制することで仲介手数料を宅地建物取引業法の上限として規定されている３％＋６万円から大幅に減額している不動産業者も少なくありません。
このような不動産業者は概して知名度がなく小規模であることが多いため高額となる不動産取引においては不安だという意見があることも事実ですが、直接事務所を訪問するなどして担当者の対応や仲介手数料に含まれる業務範囲などを確認してご自身が納得できれば利用するという方法も一考の余地があると思います。
以上参考にして頂ければ幸いです。
安心、安全に素敵なマイホームを手に入れられることを祈念いたします。
A
回答日時：
2012/9/10 17:55:01
新築の建売分譲でしょうか？
大規模な団地分譲の場合、色々なハウスメーカーが夫々建売を行っている場合があります。
特定の1件の売主となっている不動産会社が沢山の場合は、それらの不動産会社が共同で開発していることがあり、その場合は売主にそれらの会社がぞろりと出てきます。
大規模な団地分譲の場合、色々なハウスメーカーが夫々建売を行っている場合があります。
特定の1件の売主となっている不動産会社が沢山の場合は、それらの不動産会社が共同で開発していることがあり、その場合は売主にそれらの会社がぞろりと出てきます。
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