教えて！住まいの先生

Q 専有部分と条件（東南角とか）が全く同じマンションのベランダだけ広さが違う場合ベランダは共有部分なので価格に差はないのでしょうか？

質問日時： 2012/9/29 01:14:59 解決済み解決日時： 2012/9/30 23:56:59
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A 回答した人：土屋　輝之さん回答日時： 2012/9/30 23:56:59
専門家

はじめまして不動産コンサルタントの土屋輝之と申します。yumenomori3choumeさんのご質問に回答させていただきますのでよろしくお願いします。

ご質問が新築マンションに関するものか、中古マンションに関するものか判然としませんが何れの場合にも共通して申し上げられることは、販売価格の表示の方法は販売価格とあわせ専有面積１平方メートルあたりの単価または1坪（約３．３平方メートル）あたりの単価が表示されているケースが多いようです。

こうした表示方法からマンションの販売価格は専有面積だけを対象に決定されているようにも受け取れますが、実際にはバルコニーや専用庭、玄関前のポーチといった専用使用部分（共用部分）の面積や使い勝手なども加味されているケースが一般的だと思います。
したがって、ご質問にある『専有部分と条件が全く同じマンションのベランダだけ広さが違う場合・・・』でも価格に差があっても不自然ではありません。専用部分の面積や条件が同一でもバルコニーや専用庭などが広い方が若干高くなる場合が多いのではないでしょうか。

以上参考にしていただければ幸いです。