教えて！住まいの先生
Q 二階建て木造築２０年のクロス全部屋張替え等のリフォーム済みの中古住宅の購入を考えているのですが、 内覧に２回ほど行き、二回目で気になることがありました。
１．一回の柱、二階の柱がそれぞれギリギリ目で確認できるくらい反っていて
２階の部屋は３部屋あるのですが真ん中の部屋側に柱が膨らんでいる
２、２階のフローリングがたわんでいる
これも二度目にきて素足で歩いてみてはじめてわかりましたが、どうやら根太？に直に板のフローリング
を敷いているので経年劣化といえるたわみがおきているようですが、この上から新しいフローリング板を
敷いて解決としても問題ないでしょうか？
伺いたいのはこの１．２は重大な欠陥でしょうか？
場所が希望の場所で値段も手ごろで外観も気に入っています。ケチをつけるところがいまのところ１．２の点だけです。
２０年から２５年ほど住んであとは土地だけにして売ってもいいと思っているので、私としては（素人）許容範囲
なのではと思いますが、主人は引っかかっているようです。
契約の決意が出来たらプロの住宅診断をしてもらうつもりではいるのですが、１０万以上かかりそうなので
その前にこちらで質問させていただきたいとおもいました。
購入をあきらめたほうが良い。中古住宅には良くあること問題ない、こんなリフォームをすればとりあえず２５年は
もつ等のアドバイスをいただければと思います。
２階の部屋は３部屋あるのですが真ん中の部屋側に柱が膨らんでいる
２、２階のフローリングがたわんでいる
これも二度目にきて素足で歩いてみてはじめてわかりましたが、どうやら根太？に直に板のフローリング
を敷いているので経年劣化といえるたわみがおきているようですが、この上から新しいフローリング板を
敷いて解決としても問題ないでしょうか？
伺いたいのはこの１．２は重大な欠陥でしょうか？
場所が希望の場所で値段も手ごろで外観も気に入っています。ケチをつけるところがいまのところ１．２の点だけです。
２０年から２５年ほど住んであとは土地だけにして売ってもいいと思っているので、私としては（素人）許容範囲
なのではと思いますが、主人は引っかかっているようです。
契約の決意が出来たらプロの住宅診断をしてもらうつもりではいるのですが、１０万以上かかりそうなので
その前にこちらで質問させていただきたいとおもいました。
購入をあきらめたほうが良い。中古住宅には良くあること問題ない、こんなリフォームをすればとりあえず２５年は
もつ等のアドバイスをいただければと思います。
質問日時：
2014/5/18 14:50:19
解決済み
解決日時：
2014/5/22 07:20:48
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 250 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
はじめまして。
大阪・神戸・京都など関西圏でホームインスペクション（住宅診断）を行っております
一級建築士の大森と申します。
よろしくお願いします。
1・2の事象については重大な欠陥とは言わないでしょう。
それよりも気になるのは目に見えない箇所の劣化です。（構造躯体・設備・床下・小屋裏等。。。）
特に水周り（キッチン・洗面・浴室）、この中でも浴室周りの床下・設備の劣化が顕著だと予想します。
何故なら、その当時の浴室は現在のようなユニットバスではなく在来工法と言われるものだからです。
かなりの数の建物を見てきましたが、ほとんどと言って良いほど劣化が激しいです。
ですので、契約前には必ず住宅診断（インスペクション）を行う事をおすすめします。
その結果を見て判断されても遅くはないと思います。
ご参考になりましたら幸いです。
大阪・神戸・京都など関西圏でホームインスペクション（住宅診断）を行っております
一級建築士の大森と申します。
よろしくお願いします。
1・2の事象については重大な欠陥とは言わないでしょう。
それよりも気になるのは目に見えない箇所の劣化です。（構造躯体・設備・床下・小屋裏等。。。）
特に水周り（キッチン・洗面・浴室）、この中でも浴室周りの床下・設備の劣化が顕著だと予想します。
何故なら、その当時の浴室は現在のようなユニットバスではなく在来工法と言われるものだからです。
かなりの数の建物を見てきましたが、ほとんどと言って良いほど劣化が激しいです。
ですので、契約前には必ず住宅診断（インスペクション）を行う事をおすすめします。
その結果を見て判断されても遅くはないと思います。
ご参考になりましたら幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2014/5/22 07:20:48
皆さん回答ありがとうございました。大変に参考になりました。見落としの無いよう最終的には専門家にみてもらうことにします。
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2014/5/19 09:38:00
床下も覗いた方がいいですよ。
とんでもないことになってる事がありますよ。
とんでもないことになってる事がありますよ。
A
回答日時：
2014/5/19 06:33:58
1は、部材（柱）自体の変形なので経年劣化で欠陥ではないと思います。
2は、上から、フローリングを貼っても、同じです。多少は緩和されるかもしれませんが、フローリングの下の下地のタワミを調整してから、フローリングを貼るべきだと思います。これも、欠陥ではありません。
木造というのは、下地が木で出来ているので、25年経ってその木が縮んだり、曲がったり、木は呼吸して生きているのでいろいろ動きます。それが、1 、2の原因だと思います。
私は、この程度は許容範囲だと思います。
むしろ、シロアリや家の傾きなどを注意した方が、いいです。襖や出入り口、引き戸の建付けが問題ないかなども、チェックして下さい。
2は、上から、フローリングを貼っても、同じです。多少は緩和されるかもしれませんが、フローリングの下の下地のタワミを調整してから、フローリングを貼るべきだと思います。これも、欠陥ではありません。
木造というのは、下地が木で出来ているので、25年経ってその木が縮んだり、曲がったり、木は呼吸して生きているのでいろいろ動きます。それが、1 、2の原因だと思います。
私は、この程度は許容範囲だと思います。
むしろ、シロアリや家の傾きなどを注意した方が、いいです。襖や出入り口、引き戸の建付けが問題ないかなども、チェックして下さい。
A
回答日時：
2014/5/18 19:07:28
画像とか？
現場とかを見ていないので何とも答えようがありませんが・・・
参考になればと思い回答します。
ムク材で建てた家は背割れとかで反ったりします。
また床板もムク材ならそういう現象はおきてもおかしくありません。
もし無垢（ムク）材なら強度には問題ないと思います。
しかしながら、中古住宅の場合は、現況勇姿の契約が多いので
プロに査定して貰った方が良いですよ。
中古住宅の引渡し後に発生した雨漏りや構造的な不具合に対して不動産業者は
責任とってくれないケースがほとんどです。
現場とかを見ていないので何とも答えようがありませんが・・・
参考になればと思い回答します。
ムク材で建てた家は背割れとかで反ったりします。
また床板もムク材ならそういう現象はおきてもおかしくありません。
もし無垢（ムク）材なら強度には問題ないと思います。
しかしながら、中古住宅の場合は、現況勇姿の契約が多いので
プロに査定して貰った方が良いですよ。
中古住宅の引渡し後に発生した雨漏りや構造的な不具合に対して不動産業者は
責任とってくれないケースがほとんどです。
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