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教えて！住まいの先生

Q マイホームの諸費用等が分からないので、教えて下さい。もし、仮に現金で全ての総額3000万でおさえたい場合、新築の一戸建ての建て売りのマイホームを購入するとして、多少の誤差は、あるかと

思いますが、基本的にマイホーム本体にかけられる金額、諸費用のおおまかな金額を教えて下さい。
(あくまで、マイホームを入手する為の金額で、家財道具や引越しなどの金額では、ありません。)

質問日時： 2014/8/22 07:44:09 解決済み解決日時： 2014/8/22 16:38:59
回答数： 3 ｜閲覧数： 667 ｜お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2014/8/22 16:38:59

諸経費は物件価格の8%程度と言われています。

仮にすべて込みで3.000万円に抑えたいのなら、3.000万円x0.92=2.760万円が物件価格の目安となります。

2.760万円x8%=220.8万円が諸経費となります。

諸経費には次のようなものが有ります。
1.不動産取得税
2.登記費用
3.仲介手数料(販売形態によっては不要の場合もあり)
4.印紙代
5.火災保険料

などです。

融資を使わない場合は、ロ-ン手数料やロ-ン保証料が不要ですので、諸経費は物件価格の5~6%程度よいと考えます。
そうすると3.000万円x0.94=2.820万円が物件価格となります。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2014/8/22 16:38:59

ありがとうございました。
勉強になりました。

回答

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A 回答日時： 2014/8/22 09:21:05

諸経費は融資費用が不要な分、売買価格の１割程度を予定すれば十分と思いますので、一応２，７００万から２，９００万程度の物件を探して、気に入ったら、売主または仲介不動産会社に、諸経費はいくらか概算金額を聞いて、売買価格にプラスすれば、総額がわかります。その結果として購入するかしないかを決めたらよいです。物件により一番違うのは、売主から購入する場合は仲介手数料が不要ということです。