教えて！住まいの先生

Question

Q 中古一戸建て購入検討中です。私道負担について教えてください欲しい物件の平面図に、玄関先の外側道路に(法42条 11項5号位置指定道路 4・000m) とあります。

(私道負担13m2) となっています。この私道のために駐車場が作れなかった物件にみうけられますが、我が家としては駐車場は必要ありません。ただ私道は、固定資産税や公共工事の負担が大変だと聞いたことがあります。詳しい方が見た場合、この物件はやめておいた方がいいような物件でしょうか？埼玉県浦和木崎 3250万円 110・07m2 建ぺい率60％容積率160％
鉄筋2階築7年庭があってかなり魅力的です。詳しい方、わかる範囲でご指導お願いします

質問日時： 2014/11/22 18:40:15 解決済み解決日時： 2014/11/24 06:42:52
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Answer 1 · 2014-11-24T06:42:52.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2014/11/24 06:42:52

ざっくりと理解してほしいのですが、まず建物を建築するには、道路幅4メートル以上の道路に敷地面が2メートル以上接道しないと建築の許可が下りません。道路とは、国道、県道、市道、私道になります。家を建てたいからうちの前まで道路を作ってと国や市に頼んでも作って貰えないので、私道と言う形でその道路を利用する人々が負担しあって作ります。そうすれば家をたてることが出来るようになります。だから、持分なのです。あなたが購入を考えている物件は私道に面しているので、私道負担もあります。法律で私道分を切り離して売却等をする事は出来ません。尚、
私道部分は固定資産税は基本的には掛かりません。公共工事等がある場合は、掘削許可のため捺印してほしいと言う程度ですよ。なお私道の下に埋まっている水道管やガス管、電柱などは水道局や電力会社の物ですので、交換時に費用請求されることはありません。
よく勘違いされるのですが、私道も自分の敷地の様に思われますが公共用の道路ですので、駐車や物を置くことは出来ません。
駐車場が作れないのと私道は全く関係ありませんよ。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2014/11/24 06:42:52

お二人とも、本当にありがとうございます。全くわからない法律のこと、助かりまました。感謝。先に回答を頂いた方にさせて頂きました

Answer 2 · 2014-11-23T08:36:58.000+09:00

A 回答日時： 2014/11/23 08:36:58

法４２条１項５号ですよね？

さいたま市の場合、位置指定道路で地目が公衆用道路になって
いたら固定資産税はゼロです。

また、位置指定道路内の上下水道の管は私設管となり、取り替
えには費用が発生します。それはその管を使う人全員で分担し
て支払うのが普通ですが、中には負担しないとか、負担するだ
けお金が無いという人がいるケースがあるので公道よりは面倒
です。

そういう位置指定道路に面した物件はさいたま市内にたくさん
ありますから、道路だけ見たら、特にやめる必要はないと思い
ます。

駐車場なし、となると将来転売する事になった場合に売りにく
いという面はあるでしょう。
一生住むつもりなら充分検討に値すると考えます。

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Answer 3 · 2014-11-22T18:42:43.000+09:00

A 回答日時： 2014/11/22 18:42:43

ど田舎の狭小住宅ですな。
私道云々より、高すぎでしょ。
駅から3分なら別ですけど。

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