教えて！住まいの先生

ragamafinnnさんはじめまして。
福岡を中心とした九州圏でホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っております
一級建築士の河本と申します。
よろしくお願いします。

分譲マンションにおいて、専有部分は基本的にあなたの所有物です。自由度は高いものです。

しかし、マンションなどの集合住宅は、個人所有となる部分(専有部分)と共同で管理する部分（共有部分）の二つで成り立っています。そしてそれは、『建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）』という法律で決められています。区分所有法によると、部屋以外は共有部分になると定められています。
簡単に言うと、玄関ドアや窓は外側が共有区分、内側が専有部分、バルコニーや専用庭は共有部分となります。
共有部分はマンションの管理組合が共同で管理することになるため、基本的に個人で勝手にリフォームなどをすることはできません。
つまり、自分の部屋であっても、玄関や窓は外側と内側では所有権が異なるため、勝手にリフォームや修理ができないことが多くあります。

マンションの管理規約によって多少異なる場合もありますので、まずは管理組合か管理会社に管理規約の内容を確認されたみたらいかがでしょうか？

以上、少しでもご参考になりましたら、幸いです。
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