教えて!住まいの先生

Q 不動産会社の選び方についての質問です。 私は都内在住なのですが、亡くなった祖父が所有していた栃木県内にある別荘を相続のために売却したいと考えています。

そこで不動産会社の選び方についての質問です。
不動産会社は売却物件のある地域で探して媒介契約を結ぶ方が良いのでしょうか?
それとも、都内にも支店のある全国ネットで展開している大手不動産会社で契約を結んだ方が良いのでしょうか?

媒介契約事態は契約書の郵送で可能かと思うのですが、実際には売却物件の査定等で現地まで行く必要がありますよね?
しかし物件のある地域まで車で片道2時間半~3時間くらいかかるので、あまり頻繁に現地に行く事が出来ません。

また不動産会社によって得意とする地域や扱う物件の種類があるかと思います。

ちなみにネットで調べたところ、売却物件の周辺の地域には大手不動産会社の支店はなく、いわゆる「街の不動産屋さん」のような不動産会社が多くあるようです。

東京に支店のある大手不動産会社で契約すれば、営業の方と直接いろいろなやり取りがすぐに出来る安心感もありますが、物件の近くでなくても大丈夫なのかと不安もちょっとあります。
また現地にある「街の不動産屋さん」の方が「地元の方が強いのかな」とも思ってしまいます。

もし現地周辺の「街の不動産屋さん」と媒介契約する方が良い場合、不動産会社を選ぶポイントがあれば併せて教えてください。

今まで不動産の売買をしたことがなく、どのように対応してよいのかわからずに困っております。
良いアドバイスをご存知の方がいらっしゃいました、回答よろしくお願いいたします。
質問日時: 2015/7/16 17:04:21 解決済み 解決日時: 2015/7/22 15:26:56
回答数: 3 閲覧数: 371 お礼: 100枚
共感した: 0 この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2015/7/22 15:26:56
東京に支店のある大手不動産会社で売却契約した場合は、栃木県まで行くもの面倒だから、安くても簡単お手軽という方法を売り主は選択したと目論見みますので、
非常に安い価格での販売になると思いますよ。

どれくらいの資産価値になるのかを不動産鑑定士などに依頼し、まずは妥当な販売価格を知ることが重要だと思いますよ。
しかも、その専門家が算出した算定書というのは、不動産業者との交渉時にも目安にもなりますしね。
費用は30万円も掛らないと思いますよ、不動産を個人売買したいので、妥当な金額を相手に提示する為に 必要なので・・・として依頼し、
その後、個人では見つからなかったので 業者仲介で売ることにしたと すればいいだけです。

それと、同じ売るのにも、一旦仲介依頼し売買価格の4%を仲介手数料として支払うという契約の仕方と、買い手が見つかってない状態で買い上げて欲しいという場合では 、ずいぶん価格が違ってきますので 売却までの期間猶予がとでぐらい確保できるかによっても、売却価格の30%ぐらいは平気で違ってきます。

栃木県で別荘地や、中古別荘の購入を考えている人は、地元の不動産屋を、まずは検索して物件を探すことが多いので、時間的な猶予もあって、高値で売れるほうが良いのなら、地元不動産屋で仲介契約を結ぶほうがいいでしょうね。

仲介でも1つの業者に専任契約する方法と、複数業者と並行契約する方法と2種類ありますが、出来れば専任するほうが、やる気になって買い手を探してくれる場合が多いです。

現地周辺の「街の不動産屋さん」で優良店を探す場合は、和菓子店などで、このあたりで別荘地を探しているんだけど、どこの不動産屋がいいかな?と、何軒かで尋ねれば、口コミで評判のいい不動産屋がみつかると思いますよ。
ヒマそうな時間帯に、少し高額な商品を買ってあげれば 気軽に教えてくれる場合も多いです。
  • なるほど:0
  • そうだね:0
  • ありがとう:0

この回答が不快なら

質問した人からのコメント

回答日時: 2015/7/22 15:26:56

細かなアドバイス、情報ありがとうございます。
大変助かりました。

急いで売却する必要がないので、慎重に不動産会社を選びたいと思います。
ありがとうございました。

回答

2 件中、1~2件を表示

  1. 前へ
  2. 1
  3. 次へ
A 回答日時: 2015/7/16 19:44:08
毛色の違う複数の業者さんに査定依頼で比較するのが良いと思いますが、別荘地であれば別荘を中心に扱っている不動産屋さんも候補に入りますね。
  • なるほど:0
  • そうだね:0
  • ありがとう:0

この質問が不快なら

A 回答日時: 2015/7/16 17:47:33
一般媒介で地元業者と大手と両方合わせて数社に頼めば良いと思います。
不動産の売り物件情報はレインズに登録されて
日本全国の不動産屋が同じ情報共有します。
基本的にはどこの不動産屋で売り買いしても
違いはないというシステムです。
しかし、実際にはレインズに物件登録しなくても罰則があるわけでもなく
レインズ使用料はがかかるので中小の不動産屋は
レインズ使わず独自のルートで昔ながらの営業をしています。
  • なるほど:0
  • そうだね:0
  • ありがとう:0

この質問が不快なら

2 件中、1~2件を表示

  1. 前へ
  2. 1
  3. 次へ

Yahoo!不動産で住まいを探そう!

関連する物件をYahoo!不動産で探す

売る

家を売りたい!と思ったら

不動産会社に無料で査定依頼ができます。

知る

Yahoo!不動産マンションカタログ

マンションのスペック情報だけではなく、住んでいるからこそわかる、クチコミ情報を提供しています。
たくさんのマンションの中から、失敗のない「理想の住み替え先」がきっと見つかります。

JavaScript license information