教えて！住まいの先生

Q 築33年2階建ての中古一軒家です。色々手入れされて、築年にしてはかなりの物件でした。広さや値段も条件に合って、購入を検討しています。只、一つ南側の犬走りの所にヒビがあり補修した痕

跡がありました。地震の時、ズレたようです。南側は、ベランダや勝手口など窓が多く弱かったのではと言っていました。(不動産屋さんの話)今は、南側の壁は耐震壁になっています。
犬走りのズレは危ないでしょうか。
また、診断し補修工事が可能なら費用は、どのくらいかかるですか。建物は約15坪位です。今までマンション生活でしたので、一軒家のことはわかりません。よろしくお願いします。

質問日時： 2015/9/1 12:40:24 解決済み解決日時： 2015/9/4 13:22:59
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2015/9/4 13:22:59

ヒビが犬走りだけならば問題ありません。

ただ犬走りを基礎と繋がりの型枠で打っているならばそのヒビが基礎にも伸びる・・・ということもあるかもしれませんが。

補修金額ですが、犬走りの平米がないので何ともいえませんが、既存全除去、打ち直し、となったときは処分代等含めて２０万くらいはいくかもしれません。
以前のようにヒビの部分だけ補修ならば云万円で済むと思います。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2015/9/4 13:22:59

ご意見ありがとうございます。
やはり、購入前住宅診断して貰った方が良いかと思います。

回答

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A 回答した人：柴尾竜也さん回答日時： 2015/9/1 16:58:13
専門家

kazeninaritaiaozoraさん

はじめましてホームインスペクション（住宅診断、住宅検査）をしている建築士の柴尾と申します。どうぞ宜しくお願い致します。
犬走りの補修跡気になりますね。
犬走りのズレも状況によっては建物の不同沈下による可能性も考えられます。
住宅調査を実施され可能性を調べてみるのも、ひとつの手かと思います。ぜひ、ご検討されてみてはいかがでしょうか？
その際、補修工事費用のある程度の目安もわかるかと思います。
また築33年ですと1981年以降の新耐震基準で建築された物件に該当するか時期が少し微妙ですので、こちらも確認が必要かと思います。業者様に是非ご確認ください。
以上、ご参考になれば幸いです。