教えて！住まいの先生

巷では、マンションの杭問題で大騒ぎですね！
戸建でも軟弱地盤でしたら地盤対策が必要です。

一般的に、下記の対策を講じます(支持層まで)。
○ ～２m・・・・表層改良工事
１万円/坪ですので、土地面積３０坪でしたら３０万円。
表面をがちがちに固めるので、場合によっては草が生えてきません。

○２m～６m・・・・柱状改良工事(径600㍉の杭打ち込み)
建坪あたり杭２本、３mで１.３万円/本、４.５mで１.６万円/本ですので、
例えば、総２階建延床面積３０坪ですと建坪１５坪ですので、
４.５m杭ですと・・・１５坪×２本×１.６万円/本＝４８万円。
問題は、再建築する時は地下２mで杭を切断するので費用追加、並びに残杭が再建築杭と干渉する問題が発生します。

○６m～ ・・・・認定鋼管杭対策(径100㍉の杭打ち込み)
建坪あたり杭２本、総２階建延床面積３０坪ですと建坪１５坪ですので、
６m杭で１００万円、５m杭なら９０万円です。
擁壁がらみ現場ですと擁壁は認定杭にしてます。

その他現場毎に雑費が追加されます。

①現場ごとに地盤調査(スエーデン方式又はやぐら方式)をして最適な工法を選択してますのでどれが一番いいかは一概に言えません。しかし、支持層が浅ければ安いです。
②どの工法でも施工担当者の技術(能力)で差が出ると思います。しかし我々は事前に分かりません。

結論・・・杭打施工が多く場慣れした業者、近所の評判が良い業者を選択されるべきだと思います。

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