教えて！住まいの先生
Q 賃貸か持ち家か、どこに相談すればいいですか？ 年齢も考え、賃貸か持ち家か悩んでます。 具体的にどこの相談すればいいですか？
私４０歳、派遣社員で年収２２０万円
主人４５歳、自営業で所得２５０万円、子供は３歳
貯金は２千万円弱
主人がクレジットカードが作れないため、
そもそも住宅ローンを組めない可能性もあります。
現在、２３区内の賃貸で１１万円、車なし。
出来れば今住んでる２３区は離れたくないです。
近所の新築マンションや、建売りの相場は５千万円前後
築１５～２５年の中古マンションで３千万円前後です。
年収の違いはあるにせよ、
子供が生まれた後に、一戸建てやマンション購入に踏み切っているので
周りの影響もあるかもしれません。
正社員じゃないので、退職金がなく老後も心配です。
地震が来たら家はどうなる？隣人が変な人だったらどうする？
中古だと何年住める？安いと言われる借地権は、あとあと問題が多い？
総合的にいろいろ相談に乗ってもらうところって、
やっぱりＦＰですか？
無料相談じゃなく、有料じゃないと有効な回答が得られませんか？
主人４５歳、自営業で所得２５０万円、子供は３歳
貯金は２千万円弱
主人がクレジットカードが作れないため、
そもそも住宅ローンを組めない可能性もあります。
現在、２３区内の賃貸で１１万円、車なし。
出来れば今住んでる２３区は離れたくないです。
近所の新築マンションや、建売りの相場は５千万円前後
築１５～２５年の中古マンションで３千万円前後です。
年収の違いはあるにせよ、
子供が生まれた後に、一戸建てやマンション購入に踏み切っているので
周りの影響もあるかもしれません。
正社員じゃないので、退職金がなく老後も心配です。
地震が来たら家はどうなる？隣人が変な人だったらどうする？
中古だと何年住める？安いと言われる借地権は、あとあと問題が多い？
総合的にいろいろ相談に乗ってもらうところって、
やっぱりＦＰですか？
無料相談じゃなく、有料じゃないと有効な回答が得られませんか？
質問日時：
2016/7/16 01:53:11
解決済み
解決日時：
2016/7/23 01:15:00
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 968 ｜ お礼： 25枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 968 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2016/7/23 01:15:00
マイナス金利の今、住宅ローンの金利は安いため、買い手には有利だと聞きます。
ただ、お子様が３歳ですね？
ひとつご注意して頂きたいことがあります。
学区により学校が決まりますよね？
前もって、その考えていらっしゃる場所に出向き、公園や外で立ち話をされている人たちに、学校の評判などもさらりと聞いて調べておかれたほうがいいと思います。
隣人のこともさりげなく先に調べておかれたほうが良いと思います。
災害の心配をされていますが、それも先にしっかり土地を調べておかれると、心配も随分なくなるのではないかと思います。ネットでも沢山情報は出ています。
うちの場合、親が若い頃、近所に変な人がいたことから、賃貸を何度か引っ越しました。それはまた、そのときの状況に応じての住み替えなので、今となってはよかったと思っています。
今持ち家になって思うことは、中古の購入の場合、最初安く済んでも、後から色々と故障したりなんだりで、固定資産税もかかりますし、出費は大きいです。
ただ、売却すれば土地代は返って来ます。
良いと思われた物件で、実際にシュミレーションを出されるのが一番わかりやすいと思います。具体的に詳細の金額を見てから悩まれたほうが、色々見えてくると思いますよ。
銀行などでもローンや税金のことを教えてくれます。
ただ、お子様が３歳ですね？
ひとつご注意して頂きたいことがあります。
学区により学校が決まりますよね？
前もって、その考えていらっしゃる場所に出向き、公園や外で立ち話をされている人たちに、学校の評判などもさらりと聞いて調べておかれたほうがいいと思います。
隣人のこともさりげなく先に調べておかれたほうが良いと思います。
災害の心配をされていますが、それも先にしっかり土地を調べておかれると、心配も随分なくなるのではないかと思います。ネットでも沢山情報は出ています。
うちの場合、親が若い頃、近所に変な人がいたことから、賃貸を何度か引っ越しました。それはまた、そのときの状況に応じての住み替えなので、今となってはよかったと思っています。
今持ち家になって思うことは、中古の購入の場合、最初安く済んでも、後から色々と故障したりなんだりで、固定資産税もかかりますし、出費は大きいです。
ただ、売却すれば土地代は返って来ます。
良いと思われた物件で、実際にシュミレーションを出されるのが一番わかりやすいと思います。具体的に詳細の金額を見てから悩まれたほうが、色々見えてくると思いますよ。
銀行などでもローンや税金のことを教えてくれます。
質問した人からのコメント
回答日時： 2016/7/23 01:15:00
たくさんの回答をいただいたのですが、一番納得できる回答でした。
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2016/7/21 05:27:11
賃貸で特に問題ないなら今は買うべきではないでしょう。
正直バブルです、
正直バブルです、
A
回答日時：
2016/7/17 08:09:26
そういう時には、コンサルタントです。
A
回答日時：
2016/7/16 22:12:40
新築マンションのモデルルームに資料請求したら
イベントのお知らせとか来ますよ。
ハガキや封書、電話などあると思うので…。
FP相談会、マンションと戸建ての比較とか
住宅ローンの相談とか無料でできますよ。
イベントのお知らせとか来ますよ。
ハガキや封書、電話などあると思うので…。
FP相談会、マンションと戸建ての比較とか
住宅ローンの相談とか無料でできますよ。
A
回答日時：
2016/7/16 12:58:06
ＦＰの資格は持ってるので一応アドバイスします。
正直なところＦＰが正解を出せたら苦労しません。
家を買ったほうが良いですと言って、いざ家を建てたら大地震に見舞われて家が崩壊しましたなんてなったら責任も取れませんし、ローンを組んだ方が良いと言った後に無職になってしまったり病気になってしまったりとリスクを考えだしたらキリがありません。
リスクを想定しゆとりのある生活を第一に考えながら、現実レベルで人生85歳として85歳までのキャッシュフローをシミュレーションします。
シミュレーションの結果、将来的に大きな問題があるかどうかを検討しアドバイスする流れになります。
これをライフプランの策定と言います。無料で診断できるのがネットであります。
https://www.jafp.or.jp/know/lifeplan/simulation/
しかしこれは結果を診てもらえば分かりますが、50歳くらいまでは収入が増えるみたいなちょっと古い考え方のシミュレーションなので、診断結果は無視したほうがいいですが、こんな具合にご自身の将来的な状況をシミュレーションしていけば、より具体的な診断結果が出せると思います。
それとこの診断結果は将来的な自分たちに夢とかやりたいことは一切考慮されていません。例えば50歳までに車が欲しいみたいな何らかのお金のかかる夢があったら、それも考慮に入れる必要があります。
自分たちの希望を考慮しながらプランを策定しないととてもひもじい人生になってしまいますからね。
個人的な経験からだと不動産購入の前に預貯金2000万をどうやって有効活用するかを考えたほうが良いです。
少し前なら頭金に使いましょうとか、今と変わらない生活水準になるように住宅ローンを組んで、もし苦しくなったら2000万円の一部を繰り上げ返済に回してしのぐ手がありますなんてアドバイスできたでしょう。しかし超低金利の今は繰り上げ返済したところであまり恩恵がありません。全くないわけではないですが効果が薄いです。ローンを組んでしまったがために、いざというときのために2000万円を動かせないのはすごく損です。ちなみにローンは奥様が組めると思います。いくらまで組めるかは分かりませんが。ここでは組める前提で話を進めたいと思います。
それと築20年前後の3000万円台の家で良ければその家を買う方がキャッシュフローとしてはそちらの方がよいでしょう。恐らくローンも10万円を切ると思いますので今の家賃よりも負担が減るので、お金だけで見るとその方がお得ですが妥協できるか？？というところです。これが要するにひもじい人生にならないようにするために自分たちの（現実的な）理想の生活を考えるということです。
それと購入した後になって、いざ引っ越ししたいとなったら売れないリスクも考えないといけません。
なので将来的におじいちゃんおばあちゃんになったらどんな暮らしがしたいかそういうところを考えて住宅購入するかしないかを考えると良いです。
正直なところＦＰが正解を出せたら苦労しません。
家を買ったほうが良いですと言って、いざ家を建てたら大地震に見舞われて家が崩壊しましたなんてなったら責任も取れませんし、ローンを組んだ方が良いと言った後に無職になってしまったり病気になってしまったりとリスクを考えだしたらキリがありません。
リスクを想定しゆとりのある生活を第一に考えながら、現実レベルで人生85歳として85歳までのキャッシュフローをシミュレーションします。
シミュレーションの結果、将来的に大きな問題があるかどうかを検討しアドバイスする流れになります。
これをライフプランの策定と言います。無料で診断できるのがネットであります。
https://www.jafp.or.jp/know/lifeplan/simulation/
しかしこれは結果を診てもらえば分かりますが、50歳くらいまでは収入が増えるみたいなちょっと古い考え方のシミュレーションなので、診断結果は無視したほうがいいですが、こんな具合にご自身の将来的な状況をシミュレーションしていけば、より具体的な診断結果が出せると思います。
それとこの診断結果は将来的な自分たちに夢とかやりたいことは一切考慮されていません。例えば50歳までに車が欲しいみたいな何らかのお金のかかる夢があったら、それも考慮に入れる必要があります。
自分たちの希望を考慮しながらプランを策定しないととてもひもじい人生になってしまいますからね。
個人的な経験からだと不動産購入の前に預貯金2000万をどうやって有効活用するかを考えたほうが良いです。
少し前なら頭金に使いましょうとか、今と変わらない生活水準になるように住宅ローンを組んで、もし苦しくなったら2000万円の一部を繰り上げ返済に回してしのぐ手がありますなんてアドバイスできたでしょう。しかし超低金利の今は繰り上げ返済したところであまり恩恵がありません。全くないわけではないですが効果が薄いです。ローンを組んでしまったがために、いざというときのために2000万円を動かせないのはすごく損です。ちなみにローンは奥様が組めると思います。いくらまで組めるかは分かりませんが。ここでは組める前提で話を進めたいと思います。
それと築20年前後の3000万円台の家で良ければその家を買う方がキャッシュフローとしてはそちらの方がよいでしょう。恐らくローンも10万円を切ると思いますので今の家賃よりも負担が減るので、お金だけで見るとその方がお得ですが妥協できるか？？というところです。これが要するにひもじい人生にならないようにするために自分たちの（現実的な）理想の生活を考えるということです。
それと購入した後になって、いざ引っ越ししたいとなったら売れないリスクも考えないといけません。
なので将来的におじいちゃんおばあちゃんになったらどんな暮らしがしたいかそういうところを考えて住宅購入するかしないかを考えると良いです。
A
回答日時：
2016/7/16 09:28:56
とりあえず無料のFPに相談して納得いかなければ有料の相談をすればいいんじゃないの？
そろそろ老後のことも考えないと行けない歳だからね。(・_・;)
子供の教育費や年金とか複雑で良くわからないので相談するのはいい事だと思います。
そろそろ老後のことも考えないと行けない歳だからね。(・_・;)
子供の教育費や年金とか複雑で良くわからないので相談するのはいい事だと思います。
A
回答日時：
2016/7/16 03:26:40
賃貸も持ち家も一長一短です。
友人が８年程前に、東京の築地市場の近くの高層マンション（50階だて）の49階のマンションを1億1千万で買いました。５年住んで離婚して、売却しました。売却額は、１億3千7百万。
実に、2700万の売却益が出ました。
僕は、５年前に4080万の新築マンションを値引き交渉して3300万で購入しました。
この度、戸建を建築中で、移り住んだら売却します。
うちのマンションの売却価格は、3380-3480万が相場なんで、購入した金額と同じ位の価格で売れそうです。
買う時は、ほぼ反対されました。
FPにも反対されました。
しかし、こういう結果になりました。
友人が８年程前に、東京の築地市場の近くの高層マンション（50階だて）の49階のマンションを1億1千万で買いました。５年住んで離婚して、売却しました。売却額は、１億3千7百万。
実に、2700万の売却益が出ました。
僕は、５年前に4080万の新築マンションを値引き交渉して3300万で購入しました。
この度、戸建を建築中で、移り住んだら売却します。
うちのマンションの売却価格は、3380-3480万が相場なんで、購入した金額と同じ位の価格で売れそうです。
買う時は、ほぼ反対されました。
FPにも反対されました。
しかし、こういう結果になりました。
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