教えて！住まいの先生
Q 中古一戸建て購入時の価格交渉について。
築16年、水回りはリフォーム済みで2930万なのですが購入申し込みする時に価格交渉の紙も書いてもらいますと言われましたが、2800万はやりすぎですか？
その家は売りに出してから半年たってます。
その家は売りに出してから半年たってます。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2018/4/18 04:43:27
仲介業してますが売り主は最初から売り出しねと指値（値引き後）を決めてる人が多数です。130万位なら4か月なら妥当です。 ただし戸建て購入するなら一番今の時代気をつけないと危険なのが値段より周辺住民の世帯平均年齢です。 平均年齢が若いならこの先も住まわれるので過疎化しませんが、仮に今現在人気のエリアだとしても高齢比率が周辺で多ければ後10年以内に一斉に亡くなられると売り家だらけになりゴースト化してしまいます。 さらに今後2035年には独身者４２％夫婦2人世帯２５％ 結婚後も子供は1人だけと言う世帯が多数派になる為、郊外の戸建てを買う人は今の時代より極端に少なくなりますので、高齢世帯が多いエリアは
売り家に将来なると買い手がいなくなる傾向が強いです。 ですので値引きも大事ですが周辺の世帯年齢を調べないと将来大幅に資産価値が半分以下になりかねません。
売り家に将来なると買い手がいなくなる傾向が強いです。 ですので値引きも大事ですが周辺の世帯年齢を調べないと将来大幅に資産価値が半分以下になりかねません。
回答
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A
回答日時：
2018/4/5 15:35:15
売主は個人の方ですか？
売出しから半年間値段は下がっていないのでしょうか？
どちらにしても可能性はあると思います。
最終的決めるのは売主様であるので判断は難しいですが。
例えば、半年間売れていない物件でも反響は多いが相場より高いために成約にならに場合もあります。(購入申込みも過去に何度も頂いているが金額交渉に売主が応じないため成約にならない)この場合は難しい。
上記したように最終的に決めるのは売主様ですが、交渉するかしないを決めるのは仲介業者の担当です。営業次第で売主様に伝えたが難しかった等答える者もいると思います。あとは業者が売主の場合は決算期など金額を下げてでも早く売りたい場合は可能だとも思います。
結論は、130万円交渉などざらにありますので2800万で申込み入れても良いと思いますが、最悪の場合、売主様が気分を害してその人には売りたくない等言い出す場合もありますのでご注意を。
売出しから半年間値段は下がっていないのでしょうか？
どちらにしても可能性はあると思います。
最終的決めるのは売主様であるので判断は難しいですが。
例えば、半年間売れていない物件でも反響は多いが相場より高いために成約にならに場合もあります。(購入申込みも過去に何度も頂いているが金額交渉に売主が応じないため成約にならない)この場合は難しい。
上記したように最終的に決めるのは売主様ですが、交渉するかしないを決めるのは仲介業者の担当です。営業次第で売主様に伝えたが難しかった等答える者もいると思います。あとは業者が売主の場合は決算期など金額を下げてでも早く売りたい場合は可能だとも思います。
結論は、130万円交渉などざらにありますので2800万で申込み入れても良いと思いますが、最悪の場合、売主様が気分を害してその人には売りたくない等言い出す場合もありますのでご注意を。
A
回答日時：
2018/4/5 14:34:46
私ならもっといきますね。
A
回答日時：
2018/4/4 23:14:53
A
回答日時：
2018/4/4 15:53:47
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