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教えて！住まいの先生

Q 10年住んでいた家を売却しようと思っています。3600万で購入し、ローン残が1800万残っています。住宅ローン減税はうけてます

シングルファザーなので実家に戻ろうと思います。
今付き合っている彼女が、だったら私にその家を2700万で売ってほしいと相談されています。
彼女とは別々にすんでいます。

もし2700万で彼女に売ったとしても
900万の利益が私にでます。
その場合は税金でいくら支払う事に
なるのでしょうか？

3,000万円の特別控除は
内縁は対象外と書いてありましたが
彼女も含まれるのでしょうか？

3,000万円の特別控除を使えた
としても彼女とこの先
結婚はできないのでしょうか？

何年かたったらその縛りが
なくなったりするのですか？

まったくの無知で
説明もわかりずらくて申し訳ありませんが詳しい方宜しくお願い致します。

質問日時： 2018/6/11 21:10:57 解決済み解決日時： 2018/6/12 06:18:32
回答数： 2 ｜閲覧数： 230 ｜お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2018/6/12 06:18:32

なぜローン残を基準に考えるのですか？？
まではその通りなのですが

たてものについては、減価償却費を引く必要があります

取得価格－減価償却費相当額と２７００万の差を
比較ください。

マンションだと土地の価格がすくなく、
家は、鉄筋コンクリートなので、５０年で償却する部分が
ありますから

引く金額はすくないです。

木造の一戸建てだと土地と建物にわけて
土地は減価せず、建物を２２年ていどで減価する
ことになります。

税金は、売却額ー（購入額－減価償却費）を基準に考えます。